村上悠のプロフィール情報

 

１つ目の新築の家づくりのご紹介です。

 

こちらの画像は、全て、現在、住んでおります自宅です。

 

この自宅は、ハウスメーカーの三井ホームに依頼をし、2006年8月に注文住宅で建てたものです。

 

この自宅の家づくりで、様々な経験をしましたし、自分でも家づくり、特に注文住宅の、暮らしやすい間取りについて、研究しました。

 

特に、家づくりを成功させるには、間取りのどういった点に注意をすべきなのかについては、自分の経験に基づき、気付き等を、当サイト「満室.com」で情報発信しております。

 

次の記事は、自宅の家づくりで、特別こだわったポイントをまとめて記事にしています。

 

 

 

 

 

 

 

2つ目の新築の家づくりのご紹介です。

 

こちらの画像は、2007年9月に千葉県に建てた平屋のガレージハウスです。

 

私が代表であるレリッシュプラン株式会社が経営するものですが、一部は、自分でも週末住宅として使い、残りは全て賃貸で貸しております。

 

この平屋ガレージハウスは、地元の工務店に依頼し、建てたものです。

 

入居見込者にアピールできるよう、空室対策の面で、特に、外観であるとか、建物の雰囲気であるとか・・かなりこだわりました。

 

工務店に依頼をしたこちらの家づくり経験は、ハウスメーカーの場合と、多々異なり、いろいろ勉強になりました。

 

 

 

ぜひ、家づくりをされる方には、お読みいただきたいと思います。

 

こちらの画像は、神奈川県にある賃貸物件ですが、こちらのRCマンションは、約30年経つ、かなり古い物件です。（新耐震基準は満たしていますが）

 

私が代表であるレリッシュプラン株式会社が経営する賃貸物件ですが、こちらは、古い賃貸物件ということもあって、リフォームは、何度も実施しております。

 

各部屋については、空室がでる度に、天井、床、壁などのクロスのリフォームを行っております。

 

クロスのリフォームが成功するか否かは、色彩の選定に全てがかかっています。

 

 

 

こちらの画像は、空室時に行ったリフォーム前と後に撮ったものです。

 

かなり長い期間、借りいただいき、部屋の壁、床、天井も、かなり汚れ、傷んでいました。

 

そこで、全てのクロスを張替え、さらに奥の壁をアクセントになるようにリフォームしました。

 

こういったクロスの張替えのリフォームは、費用が安い割に、インパクトがあり、費用対効果がいいリフォームです。

 

これまでも、何度も行ったことがあります。

 

こういったクロスのリフォームは、先程も申し上げましたが、色の選定がとにかく重要です。

 

カラーコーディネーターの資格を活かし、毎回、クロスの張り替えリフォームを行っております。

 

幸い、これまでは、全て成功しており、入居者にも大変好評です。

 

 

 

こちらの画像は、神奈川県のRC]マンションを大規模修繕した時に撮ったものです。

 

屋根、外壁、廊下の床、側面、天井、各部屋のベランダ等を、全て問題個所を修繕しました。

 

 

こちらの画像をご覧いただけば、大規模修繕により、RCマンションの共有部の廊下の床、天井、側面が、かなり良くなったことがわかると思います。

 

 

また、先程、ご紹介した千葉県の平屋のガレージハウスですが、こちらの賃貸物件についても、リフォームを行ったことがあります。

 

海岸に近いということもあって、屋根と外壁が傷みやすく、1度、全面的なリフォームを実施しております。

 

 

こちらの画像は、ガレージハウスの屋根と外壁をリフォームした際の写真で、まだ足場があるのが、おわかりいただけると思います。

 

こちらの屋根、外壁のリフォームも、色の選定は極めて重要で、カラーコーディネーターの資格を取る際に勉強したことが、大変、役立っております。

 

 

ぜひ、お読みいただければと思います。

 

こちらは、私が代表であるレリッシュプラン株式会社で経営する高級バイクガレージの駐車場です。

 

一般的に、駐車場の空室を埋めるのは、かなり大変で、長期間かかると言われてます。

 

ましてや、通常のガレージよりも、賃料が少し高いこともあって、空室がでると、結構、大変です。

 

基本的に、賃貸物件は、大手の不動産管理会社に任せているのですが、この駐車場に関しては、これまで入居者を決めてもらったことは一度もありません。

 

現在、全て満室ですが、実は、私がブログ（Facebook・Twittreと連携）で入居者を募集し、決めました。

 

 

さらに、先程、ご紹介した平屋ガレージハウスについても、実は、ブログで、入居者を決めたことが、何度もあります。

 

こちらの物件は、入居者が、週末中心にサーフィンやバイクを楽しむために使う方が多く、ターゲットをかなり絞った、完全なコンセプト賃貸物件です。

 

そのため、見込む客の数も、かなり絞られ、少なくなり、空室をうめるのは、実は、結構大変です。

 

そのため、この賃貸物件の平屋ガレージハウスについては、私も、自ら入居者を募集しているということです。

 

こちらは、管理をお願いしている地元の不動産会社も、入居者を決めていただいたことはあり、空室が出ると、オーナーと不動産会社のどちらが先に入居者を決めることができるか、毎回、競争です。

 

すごく、不動産会社とも、いい関係を築くことができています。

 

ちなみに、この大家自らがインターネットを活用し、ブログやSNSで情報発信し、入居者募集する方法は、後ほどご紹介する、私の２冊の書籍にまとめてあります。

 

もし、ご興味があれば、お読みいただければと思います。

 

 

 

上の画像は、大家である私が、ブログで賃貸物件の入居者を募集した際に、そのブログを見て、実際にメールで問合せをしたきた方々の記録です。

 

「当該物件は、まだ空いていますでしょうか？可能であれば内見をお願いできればと思います。よろしくお願いします。」

 

「こちらの物件はまだ空いていますでしょうか？2名で入居をお願いしたいのですが。」

 

このように、ほとんどが、空室の確認と内見の希望と日程調整の連絡で、その際には、名前、メールアドレス、TEL等もメールで連絡をいただきます。

 

こういったメールでの問合せは、大家である私に、直接メールで連絡がきますが、大家としては、その旨を不動産会社に連絡するだけで、その後の内見、契約等の一連の手続は、全て不動産会社の方で対応してもらいます。

 

このブログ集客による直接募集は、かなり効果が期待できるので、空室対策として、現在でも必ず行っております。

 

 

 

 

 

かなり昔の話で恐縮ですが、青春出版社の雑誌「BIG tomorrow」の 2009年8月号で紹介されました。

 

当時、全国から美味しいものをお取り寄せし、ブログで紹介していました。

 

もともと趣味で始めたブログですが、がかなり人気があり注目され、取材を受けました。

 

 

雑誌の取材は2回目ですが、青春出版社の雑誌「BIG tomorrow」の 2010年3月号で紹介されました。

 

ブログとTwitterを連携させ、Twittreからブログに誘導する仕組みについて取材を受けました。

 

Twitterを集客媒体として活用している件が、当時、注目され、雑誌で紹介されました。

 

このように、かなり以前から、ブログを使って集客することは行っており、その経験は豊富ですし、とても得意です。

 

家づくり、リフォーム等に役立つであろうと、資格を取得しました。

 

• 宅地建物取引士

賃貸業など不動産ビジネスに役立つであろうと、宅地建物取引士に2008年に合格。
→　「宅地建物取引士について」

 

• 2級カラーコーディネーター

また、家づくり、リフォームに色彩は重要ということで、2級カラーコーディネーター（商工会議所）の資格を2019年に取得。

 

色の選定は、リフォーム、家づくりが成功するか否かに大きく関係してきます。

 

アクセントクロスの色の選定が間違っていると、そのクロスのリフォームは失敗です。
逆に、部屋の状況に適した、正しい色の選定であれば、そのアクセントクロスにより、部屋の魅力は大きくアップし、リフォームは成功です。

 

同じことが、外壁や屋根の色の選定にも言えます。
いくら内装が素晴らしい家でも、外壁や天井の色を間違えると、その家づくりは失敗です。
家は外観で評価されるので、外観が悪い家は、まず評価されません。

 

リフォームや家づくりに重要な色について、より学びたかったために、この２級カラーコーディネーターの資格を取得しました。

 

当サイトの記事では、カラーコーディネーターの立場でも、コメントしていきたいと思いますので、よろしくお願いします。

 

• 国内旅行業務取扱管理者

さらに、以前サラリーマン時代に、国内旅行業務取扱管理者の資格も2016年に取得。
→　「国内旅行業務取扱管理者について」