村上悠のプロフィール情報

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村上悠のプロフィール情報

 

2020/02/28 更新:

 

 

 

 

村上悠です。
それでは、私のプロフィールをご紹介します。


 

2018年6月いっぱいで、サラリーマンを辞め、同年7月より、レリッシュプラン株式会社の代表をしております。

 

会社概要については、こちらをご確認ください。→ レリッシュプラン株式会社のHP

 

得意分野について

 

 

早速ですが、私の得意分野についてお話します。

 

家づくり、リフォーム、大家の直接募集(ネットマーケティング)の3つです。

 

それぞれに関係する経験についてふれながら、お話します。


 

  • 新築の家づくりの経験
  • リフォームの経験
  • 大家の直接募集(ネットマーケティング)の経験

 

順番にお話していきます。

 

  • 新築の家づくりの経験

 

1つ目の新築の家づくりのご紹介です。

 

こちらの画像は、全て、現在、住んでおります自宅です。

 

この自宅は、ハウスメーカーの三井ホームに依頼をし、2006年8月に注文住宅で建てたものです。

 

この自宅の家づくりで、様々な経験をしましたし、自分でも家づくり、特に注文住宅の、暮らしやすい間取りについて、研究しました。

 

特に、家づくりを成功させるには、間取りのどういった点に注意をすべきなのかについては、自分の経験に基づき、気付き等を、当サイト「満室.com」で情報発信しております。

 

次の記事は、自宅の家づくりで、特別こだわったポイントをまとめて記事にしています。

 

三井ホームで建てた自宅のこだわりポイントをまとめました。注文住宅に関する様々な情報、ノウハウを全て公開します。これから新築を建てられる方、リフォームを検討されている方には、大きなヒントになると思います。 → 記事

 

 

 

 

 

 

2つ目の新築の家づくりのご紹介です。

 

こちらの画像は、2007年9月に千葉県に建てた平屋のガレージハウスです。

 

私が代表であるレリッシュプラン株式会社が経営するものですが、一部は、自分でも週末住宅として使い、残りは全て賃貸で貸しております。

 

この平屋ガレージハウスは、地元の工務店に依頼し、建てたものです。

 

入居見込者にアピールできるよう、空室対策の面で、特に、外観であるとか、建物の雰囲気であるとか・・かなりこだわりました。

 

工務店に依頼をしたこちらの家づくり経験は、ハウスメーカーの場合と、多々異なり、いろいろ勉強になりました。

 

こちらの家づくり経験で学んだことは、当サイトの「満室.com」さらには、「リフォームの窓」で情報発信しております。

 

平屋のガレージハウス(賃貸物件)を建てる際に、平屋について研究しました。平屋ならではの良さを最大限活かした間取りについて徹底解説していきます。平屋を建てる際に、参考にしていただけると嬉しいです。 →記事

 

ぜひ、家づくりをされる方には、お読みいただきたいと思います。

 

 

 

  • リフォームの経験

こちらの画像は、神奈川県にある賃貸物件ですが、こちらのRCマンションは、約30年経つ、かなり古い物件です。(新耐震基準は満たしていますが)

 

私が代表であるレリッシュプラン株式会社が経営する賃貸物件ですが、こちらは、古い賃貸物件ということもあって、リフォームは、何度も実施しております。

 

各部屋については、空室がでる度に、天井、床、壁などのクロスのリフォームを行っております。

 

クロスのリフォームが成功するか否かは、色彩の選定に全てがかかっています。

 

 

 

こちらの画像は、空室時に行ったリフォーム前と後に撮ったものです。

 

かなり長い期間、借りいただいき、部屋の壁、床、天井も、かなり汚れ、傷んでいました。

 

そこで、全てのクロスを張替え、さらに奥の壁をアクセントになるようにリフォームしました。

 

こういったクロスの張替えのリフォームは、費用が安い割に、インパクトがあり、費用対効果がいいリフォームです。

 

これまでも、何度も行ったことがあります。

 

こういったクロスのリフォームは、先程も申し上げましたが、色の選定がとにかく重要です。

 

カラーコーディネーターの資格を活かし、毎回、クロスの張り替えリフォームを行っております。

 

幸い、これまでは、全て成功しており、入居者にも大変好評です。

 

 

 

こちらの画像は、神奈川県のRC]マンションを大規模修繕した時に撮ったものです。

 

屋根、外壁、廊下の床、側面、天井、各部屋のベランダ等を、全て問題個所を修繕しました。

 

 

こちらの画像をご覧いただけば、大規模修繕により、RCマンションの共有部の廊下の床、天井、側面が、かなり良くなったことがわかると思います。

 

 

また、先程、ご紹介した千葉県の平屋のガレージハウスですが、こちらの賃貸物件についても、リフォームを行ったことがあります。

 

海岸に近いということもあって、屋根と外壁が傷みやすく、1度、全面的なリフォームを実施しております。

 

 

こちらの画像は、ガレージハウスの屋根と外壁をリフォームした際の写真で、まだ足場があるのが、おわかりいただけると思います。

 

こちらの屋根、外壁のリフォームも、色の選定は極めて重要で、カラーコーディネーターの資格を取る際に勉強したことが、大変、役立っております。

 

こちらの家づくり経験で学んだことは、当サイトの「満室.com」さらには、「リフォームの窓」で情報発信しております。

 

ぜひ、お読みいただければと思います。

 

 

  • 大家の直接募集(ネットマーケティング)の経験

 

こちらは、私が代表であるレリッシュプラン株式会社で経営する高級バイクガレージの駐車場です。

 

一般的に、駐車場の空室を埋めるのは、かなり大変で、長期間かかると言われてます。

 

ましてや、通常のガレージよりも、賃料が少し高いこともあって、空室がでると、結構、大変です。

 

基本的に、賃貸物件は、大手の不動産管理会社に任せているのですが、この駐車場に関しては、これまで入居者を決めてもらったことは一度もありません。

 

現在、全て満室ですが、実は、私がブログ(Facebook・Twittreと連携)で入居者を募集し、決めました。

 

 

さらに、先程、ご紹介した平屋ガレージハウスについても、実は、ブログで、入居者を決めたことが、何度もあります。

 

こちらの物件は、入居者が、週末中心にサーフィンやバイクを楽しむために使う方が多く、ターゲットをかなり絞った、完全なコンセプト賃貸物件です。

 

そのため、見込む客の数も、かなり絞られ、少なくなり、空室をうめるのは、実は、結構大変です。

 

そのため、この賃貸物件の平屋ガレージハウスについては、私も、自ら入居者を募集しているということです。

 

こちらは、管理をお願いしている地元の不動産会社も、入居者を決めていただいたことはあり、空室が出ると、オーナーと不動産会社のどちらが先に入居者を決めることができるか、毎回、競争です。

 

すごく、不動産会社とも、いい関係を築くことができています。

 

ちなみに、この大家自らがインターネットを活用し、ブログやSNSで情報発信し、入居者募集する方法は、後ほどご紹介する、私の2冊の書籍にまとめてあります。

 

もし、ご興味があれば、お読みいただければと思います。

 

 

 

上の画像は、大家である私が、ブログで賃貸物件の入居者を募集した際に、そのブログを見て、実際にメールで問合せをしたきた方々の記録です。

 

「当該物件は、まだ空いていますでしょうか?可能であれば内見をお願いできればと思います。よろしくお願いします。」

 

「こちらの物件はまだ空いていますでしょうか?2名で入居をお願いしたいのですが。」

 

このように、ほとんどが、空室の確認と内見の希望と日程調整の連絡で、その際には、名前、メールアドレス、TEL等もメールで連絡をいただきます。

 

こういったメールでの問合せは、大家である私に、直接メールで連絡がきますが、大家としては、その旨を不動産会社に連絡するだけで、その後の内見、契約等の一連の手続は、全て不動産会社の方で対応してもらいます。

 

このブログ集客による直接募集は、かなり効果が期待できるので、空室対策として、現在でも必ず行っております。

 

 

 

 

 

かなり昔の話で恐縮ですが、青春出版社の雑誌「BIG tomorrow」の 2009年8月号で紹介されました。

 

当時、全国から美味しいものをお取り寄せし、ブログで紹介していました。

 

もともと趣味で始めたブログですが、がかなり人気があり注目され、取材を受けました。

 

 

雑誌の取材は2回目ですが、青春出版社の雑誌「BIG tomorrow」の 2010年3月号で紹介されました。

 

ブログとTwitterを連携させ、Twittreからブログに誘導する仕組みについて取材を受けました。

 

Twitterを集客媒体として活用している件が、当時、注目され、雑誌で紹介されました。

 

このように、かなり以前から、ブログを使って集客することは行っており、その経験は豊富ですし、とても得意です。

 

情報発信をしている媒体について

 

 

 

次に、私が情報発信している主な媒体をご紹介します。


 

 

リフォームの窓
私の賃貸物件の空室対策で行ってきた多々あるリフォーム経験から、ぜひ、お伝えしたいリフォームの成功ポイントを、こちらのサイトにまとめました。

 

 

 

満室.com(満室ドットコム)
こちらのサイトには、私の自宅の新築、平屋ガレージハウスの家づくり経験から得た、気づき、ノウハウ、アイディアをまとめまました。家づくりを成功させるポイントがつまっています。

 

 

 

■現在は、更新をしていませんが、「サラリーマン大家さん.com」というブログで、ネットマーケティングを中心とした情報を発信しておりました。

 

■「サーファー&ライダー向け千葉県九十九里のガレージハウス・小田急相模原のバイクガレージ・ペットマンションをご紹介!」賃貸物件の一部ですが、実際に、私がブログで、入居者募集を行っているブログです。

 

■TwitterとFacebookでも、村上悠で情報を発信しております。

 

■Youtubeでも情報発信しております。

 

 

リフォームを成功させるには、リフォーム施工会社から相見積もりを取ることが重要であることを解説する動画です。

私が出版している書籍について

 

 

 

私が出版している書籍をご紹介します。


 

私の代表的な書籍は以下の通りです。

 

こちらの2冊は、先程ご紹介した「大家の直接募集(ネットマーケティング)の経験」に関連する書籍です。

 

この大家の直接募集は、強力な空室対策の一つになると思います。

 

空室にお悩みの大家さん、空室の発生が心配の大家さんであれば、ぜひ、お読みいただければと思います。

 

Amazon書籍(有料)『大家ブログ集客塾 空室問題を解決し副収入もゲット!』は、ブログの集客力を活用することで、大家さん自ら入居者を直接募集し、空室問題を解決し、さらに、そのブログを使って副収入も得ることができるようになるための本です。

 

 

書籍の紹介動画を作成しておりますので、ぜひご覧ください。

 

 

 

 

Amazon書籍(有料)『大家さんのネット集客術大全: 大家さんは経営者の自覚を!』大家さんは経営者の自覚を!大家さんと不動産管理会社は・・不安定な男女関係みたいなもの、
良好な関係は、まず続きません!大家さんが、このスキルで自立すれば、全てがうまくいく!

業務に関連する資格について

 

 

 

業務に関連する資格についてお話します。


 

 

家づくり、リフォーム等に役立つであろうと、資格を取得しました。

 

  • 宅地建物取引士

賃貸業など不動産ビジネスに役立つであろうと、宅地建物取引士に2008年に合格。
→ 「宅地建物取引士について

 

  • 2級カラーコーディネーター

また、家づくり、リフォームに色彩は重要ということで、2級カラーコーディネーター(商工会議所)の資格を2019年に取得。

 

色の選定は、リフォーム、家づくりが成功するか否かに大きく関係してきます。

 

アクセントクロスの色の選定が間違っていると、そのクロスのリフォームは失敗です。
逆に、部屋の状況に適した、正しい色の選定であれば、そのアクセントクロスにより、部屋の魅力は大きくアップし、リフォームは成功です。

 

同じことが、外壁や屋根の色の選定にも言えます。
いくら内装が素晴らしい家でも、外壁や天井の色を間違えると、その家づくりは失敗です。
家は外観で評価されるので、外観が悪い家は、まず評価されません。

 

リフォームや家づくりに重要な色について、より学びたかったために、この2級カラーコーディネーターの資格を取得しました。

 

当サイトの記事では、カラーコーディネーターの立場でも、コメントしていきたいと思いますので、よろしくお願いします。

 

  • 国内旅行業務取扱管理者

さらに、以前サラリーマン時代に、国内旅行業務取扱管理者の資格も2016年に取得。
→ 「国内旅行業務取扱管理者について

プロフィール更新情報

 

2020/07/24 プロフィールを更新しました。
得意分野の「大家の直接募集(ネットマーケティング)の経験」に、青春出版社の雑誌「BIG tomorrow」の取材を受けた件を、当時の取材の内容を画像と一緒に追加しました。
かなり以前から、ブログの集客に取り組んでいたことが、おわかりいただけると思います。

 

 

2020/06/05 プロフィールを更新しました。
得意分野の「大家の直接募集(ネットマーケティング)の経験」に、実際に、入居者を直接募集した際の結果の画像を掲載しました。
ブログで入居者を募集した結果、入居を希望する方がから、多くの問合せがあった際の記録です。

 

 

2020/03/24 プロフィールを更新しました。
「情報発信をしている媒体について」にリフォームの動画を掲載しました。
「私が出版している書籍について」に書籍「大家ブログ集客塾」の紹介動画を掲載しました。