ビルトインガレージを平屋に設けたい方へ！事前に知っておくべき３つのポイントとは？

■広いインナーガレージを設けることで、建物自体が、構造的に弱くなるリスクがある。

■ただ、平屋は2階がない分、その重量を考慮する必要がなく、構造的に強い。

■そのような平屋に、インナーガレージを設けても、建物の構造が弱くなることはないので、向いている。

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1つ目のデメリットは、ビルトインガレージの広さの分、居住空間が狭くなる点です。

1階のみの平屋は、2階家に比べ、どうしても居住空間が限定されます。

その平屋に、ビルトインガレージを設けると、居住空間が、さらに狭くなるというデメリットです。

あなたは、ビルトインガレージに、どれくらいの広さが必要か、わかりますでしょうか？

実は、車1台分の駐車スペースで、何と、18㎡（幅が3m×奥行が6m）も必要です。

車２台分だと、36㎡（幅6m×奥行6m）です。

18㎡だと、約5.4坪（10.8畳）、36㎡だと、10.9坪（21.8畳）もの広さが、ビルトインガレージには必要です。

画像にすると、次のような感じです。

このように、ビルトインガレージには、かなりの広さが必要になります。

ちなみに、これより狭いビルトインガレージだと、使い勝手が、かなり悪くなります。

車の乗り降り、特に、大きな荷物の出し入れなどが難しくなりますし、そもそも駐車するのも難しくなります。

平屋にビルトインガレージを設けるということは、これだけの駐車スペースを、家の中に確保することです。

5.4坪～10.9坪もの広いスペースを、本来、リビング・ダイニング等の、居住スペースに使えるのが、使えないということです。

やはり、かなり広さに余裕のある平屋に、ビルトインガレージは、向いているということです。

後程、平屋でビルトインガレージがある間取りをご紹介しますが、かなり大きいサイズの平屋です。

2つ目のデメリットは、ビルトインガレージに課税される固定資産税の負担です。

これだけでは、よくわかりませんよね。

詳しく解説をしていきます。

あなたもご存知の通り、家屋部分には、固定資産税が課税されます。

その固定資産税の金額は、住宅全体の延床面積から算出され、ビルトインガレージの面積もその分、加算されます。

つまり、住宅の中のビルトインガレージにも、固定資産税が課税され、数千円～数万円を、その分高く支払う必要があるということです。

しかし、その課税には、次のような例外があります。

住宅全体の延床面積と比較し、ビルトインガレージの面積の割合に気を付ければ、固定資産税を支払う必要がないということになります。

つまり、延床面積のより広い平屋であれば、ビルトインガレージを設けても、固定資産税を免除される基準を満たすことが可能です。

しかし、逆に、狭い平屋だと、その基準を満たせず、ビルトインガレージにも課税されてしまいます。

少しでも固定資産税を安くしたいとお考えであれば、やはり、平屋は、ある程度広い必要があります。

ちなみに、固定資産税が免除される平屋の延床面積は、次の通りです。

３つ目のデメリットは、ビルトインガレージを設けることで、居住空間での暮らしの快適性が損なわれるリスクです。

具体的に解説していきます。

ビルトインガレージは、使う際に、音が発生します。

例えば、車の出し入れの際に、シャッターの開閉の音が発生しますし、車のエンジンの音も発生します。

ビルトインガレージは、同じ建物内にあるため、その音が、居住空間にいる人にとって、騒音となり可能性があります。

家族が起きている時間帯であれば、まだ大丈夫だと思うのですが、早朝や深夜などの場合は、かなりの騒音になります。

おそらく寝室に寝ていても、シャッターの開閉の音や、エンジンの音で、目が覚めてしまう方も多いと思います。

暮らしの快適性が、ビルトインガレージによって、損なわることになります。

こういった問題を回避するには、次のパートで解説しますが、間取りプランの段階で、家族の生活スタイルも考慮し、間取りを考えることが重要です。

できる限り、寝室や子供部屋等の個室を、ビルトインガレージから遠く配置するとかが必要です。

狭い平屋だと、どうしても、寝室とビルトインガレージは近い場所に配置せざるを得なくなり、居住空間の快適性が損なわれるリスクが高くなります。

こういった理由から、狭い平屋には、ビルトインガレージは向いていない、デメリットになるということです。

4つ目は、ビルトインガレージ部分の建築費が割高になるデメリットがです。

通常の平屋の新築費用にプラスして金額が高くなってきます。

その金額は、ビルトインガレージの広さ、シャッター等の設備のグレードによって変わってきます。

後ほど、ビルトインガレージを設置する際の費用、価格について、詳細に解説しますので、そちらを、ご確認頂ければと思います。

前のパートで説明した通り、ビルトインガレージには、駐車スペースだけでもかなりの広さが必要です。

車の乗り降りをスムーズに行ったり、カー用品を収納したり、車の洗車等、多少のメンテを行えるスペースも必要になってきます。

そのため、他の部屋の間取りを決めてから、最後にガレージを考えるのではなく、まずは、ガレージの広さ、配置場所から決めていくのが、間取りプランの進め方としてはおすすめです。

その際には、ガレージに駐車する車の大きさ、台数、さらには、自転車やバイクを置くことはないのか。

さらには、ガレージを駐車する以外の目的で使うことはないのかを、ご家族全員で、よく検討する必要があります。

ガレージ空間は、土間であり、半屋外のアウトドア空間です。

例えば・・

一時的に宅急便の荷物を置いておいたり、アウトドア用品を収納したり、土間であるため、汚れることを気にせず、何でも収納することが可能です。

天気に関係なく洗濯物を干すこともでき、濡れたテント等のキャンプ用品も干すことができます。

また、小さなお子さんの遊び場としてもいいですし、家族でBBQをしたり、場合によってはキャンプもできたりします。

ガレージ内にシンクを設ければ、外で汚れた物、衣服等を、室内に持ち込まずに、そこで洗うこともできたります。

このようにガレージは、駐車目的以外に様々なことに使え、それに応じて、広さも決まってきます。

まずは、ビルトインガレージの広さ、配置場所から、決めていく手順がおすすめです。

ガレージを出入りする際の車のエンジン音、振動、さらには、シャッターの開閉音には、対策が必要です。

前のパートで説明した通り、この音が、居住空間にいる人にとって、騒音となる可能性があります。

特に、静かな早朝や深夜では、かなりの騒音になり、居住空間における快適性が大きく損なわれます。

間取りプランの段階で、家族構成、各家族の生活スタイルも考慮し、間取りを考えることが重要です。

まず、できる限り、寝室や子供部屋等の個室は、ビルトインガレージから遠く配置するとかが重要です。

ビルトインガレージを設計する際には、寝室とできる限り距離を置くように間取りプランを検討してみてください。

ただ、中には、寝室で寝ながら、愛車を眺めたいという方もいると思いますので、何を優先するのか、よく家族で協議することが大切です。

次のビルトインガレージのある平屋の間取りをご覧ください。

こちらの間取りでは、主寝室も、個室も、和室も、ビルトインガレージから離れた場所にあります。

特に、主寝室は、ガレージから一番離れた場所にありますので、これであれば、まず、車のエンジン音、シャッターの開閉音が騒音になることはありません。

当然、車の振動も気になることはないはずです。

ビルトインガレージがあっても、居住空間の快適生は、充分に保たれています。

ビルトインガレージから家の中に入る動線が重要です。

ガレージの使い勝手にも大きく影響することなので、間取りプランでは、この点をよく検討する必要があります。

できれば、ビルトインガレージから、直接、家の内部に入れる動線を確保するのが望ましいです。

ガレージ内に居室内に直結しているドア等の出入り口を設けるといいです。

こうすることで、雨の日の外出時にも濡れずに、車にある荷物の出し入れができます。

特に平屋なら階段の上り下りも不要なので、さらに家事動線のいい家になるはずです。

この動線が悪いと、かなりガレージの使い勝手が、かなり悪くなります。

例えば、買物から帰ってきて、荷物を家の中に運ぶのをイメージしてみてください。

家の中に直接入れないとなると、いちいちビルトインガレージの外に出て、玄関から入る必要があります。

重い荷物を持って移動する距離が長くなりますし、特に雨の日は濡れてしまいます。

ビルトインガレージから、直接、家の内部に入れる動線がないと、かなりストレスが感じるはずです。

ここで具体的な間取りをご覧ください。

ビルトインガレージから、家に直結しているドアから行けば、最短距離で、家に入れますし、当然、雨にも濡れません。

このように、ビルトインガレージの間取りプランでは、単に車を駐車スペースを確保するだけではダメで、家の中への動線を良くする必要があります。

当然ですが、ビルトインガレージからの車の出し入れがスムーズに行えることが重要です。

ガレージと車道の位置関係が悪いと、車の出し入れの際に、何度もハンドルの切り替えしが必要になり、かなりのストレスになるはずです。

ビルトインガレージの間取りプランでは、車道の道幅や交通量、敷地面積や形状、隣家の位置関係・・様々な点を考慮し、できる限り車の取り回しのしやすいようにする必要があります。

デメリットの１つとして、ビルトインガレージを設けると、当然その分の建築費が割高になる点をお話しました。

ただ・・誤解のないようお願いしたいのが、確かに建築費用は高くなりますが、極端に高額になることはありません。

かなりの方は、ビルトインガレージの設置に、かなりの費用がかかると思われていますが、そこまで高くありません。

ガレージ内には、床が存在しないため、その分の床の材料費や工賃がかかりません。

おおよそ車1台分のスペースのガレージにかかる必要は、約250万円です。

当然、ガレージの広さや材質、シャッター等の設備によって費用は大きく違ってきますので、あくまでも参考とお考え下さい。

私は、実際に平屋のガレージハウスを建てたことがりますが、ガレージにかかる費用は、居室に比べ、かなり安くすみました。

天井と壁を準不燃材料でつくる必要がありますが、居室のように材質にこだわる必要はありません。

また、床面がコンクリートのままで済むので、そこに費用はかかりません。

ただ、シャッターをオーバースライダー式のものにしたり、設備にこだわると、当然、その分の費用、価格が高くなりますのでご注意ください。

• 平屋の家づくりを何からスタートしていいのか、よくわからない。
• 住宅展示場に行きたいが、その後の営業が面倒で、まだ行けてない。
• そもそも、どこの住宅展示場に行けば、平屋を見ることができるのか、よくわからない。
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• どこの住宅メーカーに平屋の建築を依頼するか何も決まっていない、単なる情報収集の段階で、営業を受けるのは、かなり面倒です。

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著者情報：
村上悠
レリッシュプラン株式会社：代表

自宅を三井ホームで建て、さらに賃貸物件の平屋ガレージハウスを建てる等、新築の家づくり経験があります。
さらに、複数の賃貸物件についても、空室対策として何度もリフォームを行ったことがあります。
そういった家づくり、リフォーム経験で得た気付き、知識等を、記事にしていきたいと思います。

家づくり、リフォーム等に役立つであろうと、資格も取得しました。
賃貸業など不動産ビジネスに役立つであろうと、宅地建物取引士に2008年に合格。
また、家づくり、リフォームに色彩は重要ということで、2級カラーコーディネーター（商工会議所）の資格を2019年に取得。
さらに、以前サラリーマン時代に、国内旅行業務取扱管理者の資格も2016年に取得。

→著者のプロフィール情報