平屋は本当に高いのか？２つの費用を徹底解説！

2020/09/23

 

 

 

 

 

 

平屋は、快適に暮らせると人気があり、ぜひ建てたいという方が、今とても多いです。

 

そんな方から、よく平屋の費用について質問を受けます。

 

「ローコストな平屋の商品も多数販売されているが、本当に、平屋の新築費用は高いのか？」

 

「費用の高さを考えれば、平屋ではなく、2階建てを建てるべきなのか？」

 

「平屋の新築費用は、2階建てに比べて、なぜ高いのか？」

 

こういったご質問を多数受けます。

 

そこで、本記事では、平屋の建てる敷地の費用、建築費用の２つの費用について解説したいと思います。

 

平屋の新築費用について知りたい方には、きっと参考になると思います。

 

ぜひ、あなたの平屋家づくりを成功させるためにも、最後までお読みいただければと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

平屋は居住空間を、全て1階に集約する必要があり、結果、1階の床面積が広くなります。

 

仮に、2階建てと同じ広さの平屋を建てるとします。

 

その場合、理論上、２階建ての２階部分を建てるための敷地が、さらに必要になります。

 

もっと簡単にお話しますと・・

 

2階建てを、1階と2階の2つの箱を積み重ねたものとします。

 

平屋は、この1階の箱と、2階の箱を、平面に横に並べればいいわけです。

 

この２つの箱からなる平屋は、２階建ての容積、延べ床面積と全く同じです。

 

ただ、敷地は、2階の箱を置く分、広くする必要があります。

 

わかりますよね。

 

これは、あくまでも理論上の話であり、実際は、2階建てと同じ居住空間を確保する場合でも、同じ間取りにはなりませんし、広さも必要ないです。

 

例えば、平屋には、階段は不要なので、その分の広さは必要ありません。

 

通常、2階建ての階段には、階段とそれに付随する廊下やホールを考慮すると、おおよですが４畳～５畳の広さが必要です。

 

それ以外にも、平屋には、不要と思われる箇所(例えば2階のトイレとか）がいくつかありますので、その分の広さは、2階建てよりも狭くても問題ないです。

 

しかし、こういった不要な広さを考慮したとしても、やはり、平屋には、ある程度の広い敷地が要です。

 

当然ですが、平屋は、2階建てを建てる敷地よりも、より広い敷地を確保する必要があります。

 

平屋を建てる場合には、2階建てより、より広い敷地が必要になり、その分の購入費用が高くなります。

 

 

 

 

 

 

ここで平屋と2階建ての建築必要を比べたいと思います。

 

わかりやすくするために、（１）屋根、（２）基礎、（３）外壁にかかる費用について、みていきたいと思います。

 

 

屋根にかかる費用

 

 

基礎にかかる費用

 

 

外壁にかかる費用

 

 

平屋の建築費用を、（１）屋根、（２）基礎、（３）外壁について解説しました。

 

平屋の建築費用が、2階建てより高くなる傾向が強いことが、おわかりいただけたと思います。

 

次のパートでは、これまでのお話したことを踏まえ、どのようにしたら、ローコストで平屋を建築することができるかお話します。

 

敷地の費用、建築費用にわけて、解説してきます。

 

平屋をお考えの方であれば、とても参考になると思いますので、ぜひ、引き続き、お読みいただければと思います。

 

 

 

 

 

 

それでは、平屋を安く建てるポイントを、敷地の費用、建築費用にわけて解説していきます。

 

 

敷地の費用を安くするポイント

 

確かに、平屋を建てる場合の敷地は、2階建てに必要な面積より、広くする必要があります。

 

しかし、この点を勘違いされている方が、結構多いです。

 

敷地40坪～50坪に2階建てを建てるとして、同様のレベルの平屋を建てるなら、敷地は、その２倍、最低でも80坪～100坪は必要だと。

 

これは大きな勘違いです。

 

建ぺい率にもよりますが、４０坪～５０坪の敷地でも、平屋を建てることは充分可能です。

 

例えば、建ぺい率を６０％とします。

 

40坪であれば、24坪の平屋を、50坪であれば、30坪の平屋を建築することができます。

 

さらに、ロフトを活用すれば、さらに広くて快適な平屋にできます。

 

以下は、平屋30坪の間取り図についての記事です。

 

ここまで快適な平屋を50坪の敷地でも建てることができるわけです。

 

 

 

建築費用を安くするポイント

 

建築費用を安くするには、例えば、材料や設備のグレードを抑えることで、建築費用を安くすることが可能です。

 

特にキッチンや風呂等の水周りの設備は、メーカーによって、価格に大きな違いがあります。

 

どんな材料や設備で建築するかにより、建築費用は大きく変わってきます。

 

こういったこと以外にも、建築費用を抑えるために、やれることは、多数ありますが・・

 

ここでは、（１）屋根、（２）基礎、（３）外壁の費用を抑える点にしぼって解説したいと思います。

 

平屋は1階の床面積が広いため、屋根面積が広くなり、さらに基礎面積も広くなり、その分の費用が高くなる傾向が強いとお話しました。

 

では、これらの費用を安く押さえるには、どうしたらいいのでしょうか？

 

それは、ズバリ！1階の床面積を狭くすればいいのです。

 

1階の床面積を狭くすることができれば、その分、屋根面積も基礎面積も狭くすることができ、費用も安くすることができます。

 

平屋の間取りを検討する際に、1階の床面積を減らすことを意識するといいです。

 

 

具体的には・・・・

 

 

部屋数をしぼる

 

部屋数をしぼることで、当然、1階の床面積をその分、狭くすることができます。

 

本当に必要な部屋は何か？優先順位を決めて、間取りを検討するといいです。

 

例えば、まず、家族皆がくつろぐLDKを決め、その次に各個室（寝室、子供部屋）を決め・・って感じに進めるのがおすすめです。

 

なんとなく必要といった基準で決めていくと、部屋数はどんどん増え、1階床面積も広くなり、結果、平屋の建築費用はアップします。

 

 

 

生活動線を短くする

 

家事動線をはじめ、様々な生活動線を、できるだけ短くするよう、意識することが重要です。

 

平屋の場合、個室のプライバシーを確保するために、廊下を設けるケースが多いです。

 

しかし、この廊下が長くなると、その分、1階の床面積が広くなり、コストもアップするので注意が必要です。

 

次の間取り図の事例ように、できるだけ廊下を使わないよう、間取りを工夫する必要があります。

 

平屋４LDK（東玄関）の間取り

 

出典：住友林業の家

 

住居タイプ	平屋
間取り	４LDK
玄関位置	東玄関
敷地面積	―
延床面積	103.51㎡（31.31坪）

 

こちらの平屋４LDKには、全く廊下がありませんが、廊下を使わずに、パブリック、プラーベートの各ゾーンを、うまく仕切った、よく工夫された間取りです。

 

詳しくは、以下の２つの記事をお読みください。

 

 

 

 

 

建物の形をシンプルにする

 

建物の形を複雑にすると、その分、1階の床面積が増え、屋根面積、基礎面積が広くなり、結果、建築費用もアップします。

 

できる限り、シンプルな形の建物の平屋にするのが、費用を抑える意味でいいです。

 

一般的に、中庭のある平屋は、建築費用が高いというのは、建物の形が複雑化することで、建築費用が高くなるということです。

 

 

 

 

 

 

確かに、平屋を建てる際の費用は、2階建てに比べると、敷地の費用、建築の費用、ともに、高くなる傾向があります。

 

まとめますと・・

 

 

 

しかし、前のパートで解説した通り、間取りを工夫することで、そういった費用を安くすることも充分可能です。

 

平屋には、様々なメリットがあります。

 

 

このように様々なメリットがあります。

 

ただ費用が高いという理由だけで、平屋をあきらめては、後で、きっと後悔すると思います。

 

ぜひ、真剣に、平屋について検討されるべきです。

 

新築を計画している敷地の状況、そこに住む家族の暮らしを快適にするには、平屋が適しているのか？

 

平屋のメリットだけでなく、費用面を含めデメリット等も考慮し、総合的によく検討してみてください。

 

その上で、まずは、早めに、平屋建築の実績豊富な専門業者に相談するのがいいと思います。

 

ちなみに、家づくりを成功させるには、できる限り多くの間取りプランを比較検討することが、極めて重要です。

 

ぜひ、複数の間取りプランを比較し、よりあなたの考え、敷地に合った形の平屋に、そして、より完成度の高い間取りに、ブラシュアップしてください。

 

私の場合もそうですが、最低でも３社程度から、間取りプランをとるといいです。

 

その際には、相見積もりもとるといいです。

 

相見積もりにより、相場に合ったリーズナブルな価格を知ることができ、結果、安く発注することが可能です。

 

実際に、私も使ったことがありますが、ぜひ、以下のサービスを利用されては、いかがでしょうか。

 

 

 

 

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