コンテナハウスを建てる！その気になる価格は？

最近、コンテナハウスが、かなり人気があり、実際に街を歩いていても、おしゃれなホテル、ショップ、カフェ、美容院・・・・いろいろなコンテナハウスを見かけると思います。

どれも、デザインが斬新でおしゃれな外観で、本当に素敵です。

なぜ、コンテナハウスが、こんなにおしゃれなのかは、次の記事で解説していますので、ぜひ、こちらもお読み頂ければと思います。

そんな、おしゃれなコンテナハウスを自宅として建てたいという方が、今、増えています。

その人気の理由の一つに、建築費用、価格や値段の安さをあげる方が多いです。

皆さん、斬新なデザインでおしゃれなコンテナハウスを、安い価格で建てたいと希望されます。

しかし、本当に、コンテナハウスを安く建てることができるのでしょうか？

実は、これ大きな誤解であって、まず、不可能です。

本記事では、なぜ、このような誤解が生じているのか、まずは、その理由をお話したいと思います。

その上で、実際に、コンテナハウスを建てるのに、いくら総額でかかるのか、内訳も含め徹底的に解説します。

これからお話することは、コンテナハウスをお考えの方には、おおいに参考になるはずです。

ぜひ、最後までお読みいただければと思います。

コンテナハウスとは、ズバリ！建築用コンテナを利用した家のことです。

以前は、ISO海上輸送用コンテナが使われてましたが、現在は建築確認申請を通すのが極めて難しいため、ほぼ建築用コンテナが使われています。

建築用コンテナは、建築基準法をクリアしているので、法律上も建築物（住居）として認められ、通常の家づくりが可能です。

ちなみに、１つのコンテナのサイズは大きく分けて2種類あり、海上輸送用コンテナと同じ規格で、20フィートと40フィートの２つです。

建築用コンテナを、複数組み合わせることで、一人暮らし用のコンパクトな家から、大家族で住む大きな家まで、様々なサイズの家の建築が可能です。

ここで、具体的にコンテナハウスがどういうものなのか、イメージを持って頂くために、いくつか施工例をご覧ください。

20フィートのコンテナを２つ使い、その間にウッドデッキエリアを設けた、コンパクトな住宅です。

一人暮らしの方であれば、快適に住める広さの家です。

20フィートの１つのコンテナの広さが、約8.5畳程なので、かなりコンパクとな家であることは、おわかり頂けると思います。

こちらは、コンテナ１つのオフィスのコンテナハウスです。

外観の色味も素敵ですが、レトロ感のある照明と看板、本当におしゃれです。

コンテナ１つなので、かなり狭いですが、家具や水回りの配置を工夫することで、一人暮らし用の住宅も可能です。

まるでキャンピングカーのような究極の一人暮らし用の住宅です。

こちらは、いくつものコンテナを使った2階建ての本格的なコンテナハウスです。

コンテナハウスは、複数のコンテナを使うことで大きさも自由自在で、可能性は無限大です。

コンテナを複数組み合わせることで、一人暮らし用のコンパクトなものではなく、大家族向けの大きな住宅をつくることも可能です。

例えば、コンテナハウスのコンテナ（20フィート）１つの本体価格は、新品で85万円です。

先程、20フィートのコンテナ２つから成るコンテナハウスをご紹介しましたが、コンテナ本体価格は、170万円となります。

この価格だけ見ると、かなり安く感じますよね。

しかし、この価格は、あくまでもコンテナの本体価格であって、その他の費用は一切含めれていません。

実際に、住む家となると、詳しくは後ほど解説しますが、基礎工事、配管、外装・内装等、様々な費用がかかってきます。

コンテナハウス の坪単価は、おおよそ80万円〜85万円（あくまでも目安）と高額です。

一般の木造建築と同程度、場合によっては、より高くなるといった相場感が正しいです。

にもかかわらず、100万円あればコンテナハウスが建てれれるといった内容のサイトが多く見受けられます。

ぜひ、実際に、「コンテナハウス　価格」のキーワードで検索してみて頂きたいのですが、本当に多くのサイトがあります。

そういったサイトを見て、皆さん、安く建てることができると誤解されるようです。

さらに・・

海外では、実際に、格安の海上輸送用中古コンテナを使って100万円程度と破格の価格でコンテナハウスを建てられるケースもあるそうで、同様に日本でも建てることができると誤解される方もいます。

しかし、日本では、海上輸送用コンテナは、建築基準法に合わず、建築申請を通すことができません。

仮に、海上輸送用コンテナで建てるとなると、基準に合うように改修工事が必要となり、多額の費用がかかります。

にもかかわらず、格安の海上輸送用の中古コンテナを利用してコンテナハウスを建てられるとしている業者さんもいます。

その価格には中古コンテナの補修費用や本体価格以外に必要な費用が一切含まれていません。

こういったことで、コンテナハウスを、通常の一般住宅より、かなり安い価格で建てることができると誤解されています。

まず、当然ですが、コンテナ本体の価格です。

標準的なコンテナ規格の価格は、20フィートで約85万円、40フィートで約170万円が相場です。

この価格はあくまでも、参考とお考え下さい。

業者によっては、20フィートのコンテナでで10～50万円といった激安価格のものもあり、中には、海上輸送用の中古のもので、そのまま建築に使うことができないものもあったりします。
そういった激安の中古コンテナは、多額の費用で改修工事が必要なものもあるので、注意が必要です。

当然ですが、コンテナを購入しただけでは、居住用としてそのまま使うことはできません。

居住用のコンテナハウスを建てるには、コンテナ本体の価格以外に、様々な費用がかかります。

コンテナハウスの建築用コンテナは、厚さ2mmほどの頑丈な鋼鉄が使われており、約40～50年の耐久性がある、重量鉄骨の建築物です。

コンテナハウスは、一般の木造建築と同額程度かそれよりも若干高い価格（坪単価は約80万円～85万円）で、木造住宅よりはるかに耐久性が高く、頑丈な重量鉄骨の住宅を建てることができるということです。

コンテナハウスを、重量鉄骨の建築物と考えれば、むしろローコストで建てることができると言えます。

結論から申し上げますが、コンテナハウスは固定資産税の課税対象です。

固定資産税とは、固定資産とされる土地や「家屋」等にかかる税金です。

一見、輸送用コンテナは、家屋ではないと思われる方も多いと思います。

しかし、屋根や壁によって囲われ、土地に定着した構造物であるコンテナハウスは、家屋に該当し課税されます。

ちなみに、固定資産税の計算方法は、一般の家屋と同じで「固定資産税評価額×標準税率（1.4%）」です。

コンテナハウスを建てたい方、皆さん気になるポイントだと思うのですが、住宅ローンを組めるか否かです。

先程もお話した通り、コンテナハウスを建てるには、一般の木造建築と同程度、場合によっては、より高い費用がかかります。

当然、ほとんどの方は、現金ではなく住宅ローンで家を建てると思うのですが、ご安心下さい。

コンテナハウスであっても、建築用コンテナを使ったものであれば、一般的な住宅と同様の建築物扱いとなり、住宅ローンを組むことは可能です。

一般的な住宅ローンでなく、フラット35も、審査に通過するために、コンテナハウスをそのための仕様に変える必要はありますが可能です。

ただし、ISO海上輸送用コンテナを使用したコンテナハウスはダメです。

建築確認申請を通せないため、住宅としては認められず、住宅ローンを組むのは極めて困難ということです。

• 家づくりを何からスタートしていいのか、よくわからない。
• 住宅展示場に行きたいが、その後の営業が気になって、なかなか行けてない。
• そもそも、コンテナハウスを見学するのにどこの住宅展示場に行けばいいのか、よくわからない。
• 実際に住宅展示場に行ってみたが、特に役に立ちそうな情報は得られなかった。

• 今は、わざわざ住宅展示場に行かなくても、コンテナハスについても家づくりに必要な情報を集めることができます。
• 当然ですが、住宅展示場に行けば、住宅メーカーさんから営業を受けることになります。
• どこの住宅メーカーに依頼するか何も決まっていない段階で、具体的な話をするのは、抵抗があります。

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著者情報：
村上悠
レリッシュプラン株式会社：代表

自宅を三井ホームで建て、さらに賃貸物件の平屋ガレージハウスを建てる等、新築の家づくり経験があります。
さらに、複数の賃貸物件についても、空室対策として何度もリフォームを行ったことがあります。
そういった家づくり、リフォーム経験で得た気付き、知識等を、記事にしていきたいと思います。

家づくり、リフォーム等に役立つであろうと、資格も取得しました。
賃貸業など不動産ビジネスに役立つであろうと、宅地建物取引士に2008年に合格。
また、家づくり、リフォームに色彩は重要ということで、2級カラーコーディネーター（商工会議所）の資格を2019年に取得。
さらに、以前サラリーマン時代に、国内旅行業務取扱管理者の資格も2016年に取得。

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