建売住宅で後悔しないための注意点とは？メリット・デメリットの理解が重要！

建売住宅の最大のメリットは、価格の安さです。

注文住宅よりも、かなり安い価格で購入することができることが可能です。

建売住宅は、土地と建物がセットで販売されるので、当然、土地だけで取引する場合にかかる費用（例えば、仲介手数料とか）は、一切かかりませんし、外構費もかなり安くできます。

また、注文住宅のように、施主と業者で何度も行われる打合せも不要なので、その分、費用は安くなります。

こういった理由と、さらには、建売業者の中には、材料を大量に仕入れることで、コスト削減し、価格を安くすることに成功している業者もいます。

あと、価格が安い理由としては、次のパートで詳しく解説しますが、家の性能を、最低限に押さえていることも、安さの理由です。

建売業者は、いかに価格を安くするか、日々、開発し、努力しています。

建売住宅は、一般的に、完成物件を購入することになるので、購入する前に、現物を確認できます。

その家の性能はどうなのか、その仕様はどうなっているのか、価格はいくらなのか、全て確認できます。

その家の性能、仕様を、自分で確認するか、又は、知識不足でそれができない場合には、調査を業者に依頼することもできます。

実際に家を見た上で購入できる、現物を確認して買うのでリスクが少ないというのは、建売住宅の大きなメリットです。

１つは、先程のアンケート結果に関係します。

つまり、建売住宅を購入される方は、「間取り、部屋数、広さ」を優先し、性能やデザインは、重視していません。

多少、家の性能が低くても、デザインが普通でも、間取りが良く、部屋数、広さがあり、価格が安ければ、お客さんは購入するということです。

値段の安さと、外観の美しさ、わかりやすい、間取り、部屋数、広さで、建売住宅は、つくれば売れるのです。

住宅の性能を、注文住宅のように、重要視する必要がないということです。

建売業者は、わざわざコストをかけて、性能の高い家を建てなくても、家は売れるので、当然、そこそこの性能の家を建てるわけです。

建売業者は、家を、効率よく短期間で建て、大量に販売する業者が多いです。

住宅の性能や品質を重視するより、数で勝負する業者がいるということです。

人気があり、売れやすい一般的な間取りで、そこそこの性能の家を、大量に建て販売するのです。

• 家づくりを何からスタートしていいのか、よくわからない。
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著者情報：
村上悠
レリッシュプラン株式会社：代表

自宅を三井ホームで建て、さらに賃貸物件の平屋ガレージハウスを建てる等、新築の家づくり経験があります。
さらに、複数の賃貸物件についても、空室対策として何度もリフォームを行ったことがあります。
そういった家づくり、リフォーム経験で得た気付き、知識等を、記事にしていきたいと思います。

家づくり、リフォーム等に役立つであろうと、資格も取得しました。
賃貸業など不動産ビジネスに役立つであろうと、宅地建物取引士に2008年に合格。
また、家づくり、リフォームに色彩は重要ということで、2級カラーコーディネーター（商工会議所）の資格を2019年に取得。
さらに、以前サラリーマン時代に、国内旅行業務取扱管理者の資格も2016年に取得。

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