ローコストで平屋を300万円で建てることは可能か？徹底的に調べてみました！

1. まず、坪単価と間取りから考えて、理論的に３００万円の平屋は可能なのか？
2. 次に、ローコスト住宅の会社の実例をご紹介し、
3. さらに、３００万円の平屋をご紹介します。

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最初に、大前提として、300万円の金額に何が含まれるのか、その内容を、ここで確認しておきます。

家づくりの総費用＝「建物本体工事費」＋「付帯工事費」＋「諸費用」

「建物本体工事費」はわかると思うので、ここでは特に説明はしません。

「付帯工事費」とは、古家がある場合の解体工事費用、土地の造成費用、建物の基礎補強費用です。

さらには、水道管やガス管を道路から引き込むための工事費、屋外の電気工事費、空調設置工事やカーテン設置、照明器具設置等の内装等にかかる費用です。

そして、「諸費用」とは、登記、住宅ローン、保険等に関係する費用です。

通常は、「付帯工事費」が「家づくりの総費用」の２割、「諸費用」が１割程度と言われています。

そこで300万円ですが、本記事では、「建物本体工事費」を基に、みていきたいと思います。

この300万円に、「付帯工事費」、「諸費用」も全てを含めるとなると、「建物本体工事費」は210万円となります。

さすがに、これは、無理ということで、あくまでも「建物本体工事費」が300万円として、その可能性を考えたいと思います。

いわゆるローコスト住宅とは、坪単価30～50万円クラスの家を指します。

中には、坪単価30万円より安い、超ローコスト住宅もありますが、仮に、坪単価25万～30万円とします。

300万÷30万（坪単価）＝10坪

300万÷25万（坪単価）＝12坪

理論上は、10坪～15坪程度の小さな家ですが、平屋が建つことになります。

実際に、次の記事では平屋15坪についてご紹介しました。

記事をお読みいただければ、おわかりの通り、小さな家ですが、間取りを工夫することで、平屋15坪は、建てることは可能です。

以上から、坪単価、間取りから考え、理論上、かなり狭い、小さな家の平屋になりますが、何とか建てることは可能だということです。

あくまでも理論上ですが。

それでは、実際に、300万円のローコスト住宅の平屋があるのかを、次のパートで実例をみていきたいと思います。

こちらは、２LDKの平屋プランです。

２LDKありますので、ご夫婦であれば、快適に暮らせる間取りです。

価格は、500万円 880万円 で、なんと、照明器具、電気工事、給排水工事といった「付帯工事費」まで、この価格に含まれています。

おそらく全ての「付帯工事費」が含まれているわけではないと思いますが、建物本体工事費は、驚くほど安いです。

ただ、残念ながら、建物本体工事費は、300万円よりは高いです。

こちらは、間取りが１LDKの平屋プランです。

8.1畳のLDKに、5.4畳の洋室と、間取りとしては、かなり狭く小さな家です。

夫婦で暮らすには狭く、独身の方であれば快適に暮らせそうな平屋プランです。

価格は、建物本体工事費は、553.7万円 709万円 で、付帯工事費は別途 262万円 288万円 かかります。

こちらの平屋プランも坪単価は、かなり安いローコスト住宅です。

ただ、こちらの平屋プランでも、300万円は、難しいようです。

こちらの間取りも、１LDKです。

８畳のDKに、5.2畳の洋室と、2つ目の実例と、ほぼ同じ広さの間取りです。

小さな家で、夫婦で暮らすには、狭すぎるので、独身の方に向いた間取りです。

（平屋本舗のHPで、様々なローコストな平屋プランが紹介されてますが、あと250万円ほどプラスすると、かなり広い余裕のある平屋が建てられるようです。）

価格は、建物本体工事費は、550万円で、付帯工事費は別途278万円 368万円 かかります。

坪単価は50万円ほどで、こちらもローコスト住宅ですが、残念ながら300万円は無理のようです。

こちらの平屋プランPACOは、建物本体工事費が、280万円～380万円 です。

なんと、300万円で、平屋を建てることが可能です。

ただ、これまでご紹介してきた平屋とは、かなり異なります。

延べ床面積もかなり狭く、間取りも、完全な１ルームと、かなりコンパクトで小さな家です。

毎日、暮らす普通の家ではなく、かなりポリーシーの感じられる家です。

価格は300万円とかなり安いのですが、実はローコスト住宅ではありませんで、坪単価が、かなり高いです。

しかし、300万円台で、平屋を建てることができますし、何と言っても、おしゃれです。

こちらのモデルルームの写真をご覧になっていただければ、わかると思います。

正直、こんな、おしゃれな隠れ家、小さな家が欲しいと、本気で考えました。

こちらのYADOKARIスモールハウスの平屋プランは、建物本体工事費は300万円です。

こちらの平屋も、先程の平屋と同じく、かなり変わっています。

広さは、約14㎡（4.2坪）しかなく、間取りも１ルームと、かなりコンパクトで小さな家です。

どこにでも、簡単に移動できるようで、実に変わった平屋です。

すごくポリシーの感じられる家です。

こちらのターニーハウスであれば、さらに安いものもあり、見ているだけでワクワクしてきます。

いわゆるローコスト住宅が、なぜここまで価格を安くすることができるのか、ここで解説しておきます。

いくつか理由は考えられますが、第一の理由は、規格住宅であることです。

次の記事で解説してますので、ぜひお読み頂ければと思います。

規格住宅は、予め坪数や間取り、さらには、外装材・内装材・設備の仕様も、ほぼ決まっています。

そのため、様々なコスト削減が可能になります。

まず、注文住宅のように、一棟ごとに設計士がプランニングする必要がなく、打ち合わせも不要です。

これにより、設計にかかるコストを大きく削減することができます。

また、規格住宅の工期も、ほとんどマニュアル化されているため、注文住宅に比べ大幅に工期を短いケースが多いです。

それにより、コストを大幅に下げることができます。

さらに、規格住宅であることで、部材を一括で大量に仕入れることができ、部材にかかるコストを削減できます。

このような理由で、ローコスト住宅が可能なわけです。

• 平屋の家づくりを何からスタートしていいのか、よくわからない。
• 住宅展示場に行きたいが、その後の営業が面倒で、まだ行けてない。
• そもそも、どこの住宅展示場に行けば、平屋を見ることができるのか、よくわからない。
• 住宅展示場に行ってみたが、特に役に立ちそうな情報は得られなかった。

• 今は、わざわざ住宅展示場に行かなくても、平屋の家づくりに必要な情報を集めることができます。
• 当然ですが、住宅展示場に行けば、住宅メーカーから強烈な営業を受けることになります。
• どこの住宅メーカーに平屋の建築を依頼するか何も決まっていない、単なる情報収集の段階で、営業を受けるのは、かなり面倒です。

■見積もり依頼と間取りの作成を、ハウスメーカー、工務店に一括依頼できます。
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■気に入らなければ、メールで断るだけです。（気まずい電話も不要）
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著者情報：
村上悠
レリッシュプラン株式会社：代表

自宅を三井ホームで建て、さらに賃貸物件の平屋ガレージハウスを建てる等、新築の家づくり経験があります。
さらに、複数の賃貸物件についても、空室対策として何度もリフォームを行ったことがあります。
そういった家づくり、リフォーム経験で得た気付き、知識等を、記事にしていきたいと思います。

家づくり、リフォーム等に役立つであろうと、資格も取得しました。
賃貸業など不動産ビジネスに役立つであろうと、宅地建物取引士に2008年に合格。
また、家づくり、リフォームに色彩は重要ということで、2級カラーコーディネーター（商工会議所）の資格を2019年に取得。
さらに、以前サラリーマン時代に、国内旅行業務取扱管理者の資格も2016年に取得。

→著者のプロフィール情報