ローコストで平屋を300万円で建てることは可能か？徹底的に調べてみました！
村上悠です。
私は、実際に、平屋のガレージハウスを建てた経験があります。
もともと平屋は好きで、自分でも、いかに快適で見栄えの良い平屋にするか、かなり研究しました。
この平屋家づくりの経験、さらには自分で研究したことを基にに記事を書こうと思います。
今回は、ローコストで平屋を300万円で建てることができるのかを、実例も紹介しながら解説します。
あなたは、平屋をできる限り安く、ローコストで建てたいとお考えですよね。
それも300万円で建てることができるのか？
まずは、こちらの平屋20坪のローコストに関する記事を、お読みください。
記事にある通り、20坪の平屋を、ローコストで建てることは可能です。
記事では、３つのローコスト住宅の平屋の実例もご紹介しました。
しかし、さすがに300万円のローコスト住宅は、無理だと・・
小さな平屋でも、かなり難しいと、正直、私は思います。
本当に、300万円でローコストな平屋を建てることは不可能なのでしょうか？
しかし・・
後ほどご紹介しますが、究極の家、快適に暮らせる２つの平屋を見つけました！！
これまでご紹介してきた平屋とは、明らかに異なる家です。
実はこの300万円のローコスト住宅の平屋は、多くの方が興味があります。
実際、かなり多くの方が、「ローコスト 平屋 300万」のキーワードで検索しているといったデータもあります。
本記事では、ローコストで平屋を３００万円で建てることができるのか解説したいと思います。
- まず、坪単価と間取りから考えて、理論的に３００万円の平屋は可能なのか？
- 次に、ローコスト住宅の会社の実例をご紹介し、
- さらに、３００万円の平屋をご紹介します。
ローコスト住宅を建てたい方、ご興味のある方には、興味深い内容だと思います。
ぜひ、最後まで、本記事をお読みいただければと思います。
■見積もり依頼と間取りの作成を、ハウスメーカー、工務店に一括依頼できます。
■住宅展示場にも行かず、各社の担当と話も一切しないで、ご自宅で情報収集できます。
■気になる間取りプランを提案したところとだけ、話を進めればいいだけです。
■気に入らなければ、メールで断るだけです。（気まずい電話も不要）
■正式契約しなくても、いくら見積もり、間取りプランをとっても全て無料なので、気軽に依頼をするといいです。
平屋を300万円で建てることは本当にできるのか？
早速ですが、まず、平屋を300万円で建てることは本当にできるのか？
解説したいと思います。
最初に、大前提として、300万円の金額に何が含まれるのか、その内容を、ここで確認しておきます。
家づくりの総費用＝「建物本体工事費」＋「付帯工事費」＋「諸費用」
「建物本体工事費」はわかると思うので、ここでは特に説明はしません。
「付帯工事費」とは、古家がある場合の解体工事費用、土地の造成費用、建物の基礎補強費用です。
さらには、水道管やガス管を道路から引き込むための工事費、屋外の電気工事費、空調設置工事やカーテン設置、照明器具設置等の内装にかかる費用等です。
そして、「諸費用」とは、登記、住宅ローン、保険等に関係する費用です。
通常は、「付帯工事費」が「家づくりの総費用」の２割、「諸費用」が１割程度と言われています。
そこで300万円ですが、ここでは、「建物本体工事費」と言うことで、みていきたいと思います。
この300万円に、「付帯工事費」、「諸費用」も全てを含めるとなると、「建物本体工事費」は210万円となります。
さすがに、これは、無理ということで、あくまでも「建物本体工事費」が300万円として、その可能性を考えたいと思います。
いわゆるローコスト住宅とは、坪単価30～50万円クラスの家を指します。
中には、坪単価30万円より安い、超ローコスト住宅もありますが、仮に、坪単価25万～30万円とします。
300万÷30万（坪単価）＝10坪
300万÷25万（坪単価）＝12坪
理論上は、10坪～15坪程度の平屋が建つことになります。
実際に、次の記事では平屋15坪についてご紹介しました。
記事をお読みいただければ、おわかりの通り、間取りを工夫することで、平屋15坪は、建てることは可能です。
以上から、坪単価、間取りから考え、理論上、かなり狭い平屋になりますが、何とか建てることは可能だということです。
あくまでも理論上ですが。
それでは、実際に、300万円のローコスト住宅の平屋があるのかを、次のパートで実例をみていきたいと思います。
ローコスト住宅の平屋の実例とは？
前のパートで、理論上は300万円のローコストで平屋を建てることは可能とお話しました。
そこで、実際に、本当に可能なのか、実例をご紹介したいと思います。
株式会社ヒラキハウジングの「建つんです５００」
こちらは、２LDKの平屋プランです。
２LDKありますので、ご夫婦であれば、快適に暮らせる間取りです。
価格は、５００万円で、なんと、照明器具、電気工事、給排水工事といった「付帯工事費」まで、この価格に含まれています。
おそらく全ての「付帯工事費」が含まれているわけではないと思いますが、建物本体工事費は、驚くほど安いです。
ただ、残念ながら、建物本体工事費は、３００万円よりは高いです。
楽ちん住宅の平屋プラン
こちらは、間取りが１LDKの平屋プランです。
8.1畳のLDKに、5.4畳の洋室と、間取りとしては、かなり狭い家です。
夫婦で暮らすには狭く、独身の方であれば快適に暮らせそうな平屋プランです。
価格は、建物本体工事費は、553.7万円で、付帯工事費は別途262万円かかります。
こちらの平屋プランも坪単価45万円なので、かなり安いローコスト住宅です。
ただ、こちらの平屋プランでも、300万円は、難しいようです。
平屋本舗の平屋プラン
こちらの間取りも、１LDKです。
８畳のDKに、5.2畳の洋室と、2つ目の実例と、ほぼ同じ広さの間取りです。
夫婦で暮らすには、狭すぎるので、独身の方に向いた間取りです。
（平屋本舗のHPで、様々なローコストな平屋プランが紹介されてますが、あと250万円ほどプラスすると、かなり広い余裕のある平屋が建てられるようです。）
価格は、建物本体工事費は、550万円で、付帯工事費は別途278万円かかります。
坪単価は50万円ほどで、こちらもローコスト住宅ですが、残念ながら300万円は無理のようです。
これら３つの実例からわかることは、確かに、坪単価が安いローコスト住宅はありますが、さすがに300万円で建てるのは、極めて難しいということです。
ただ・・先程、ご紹介した平屋づくりの情報収集サービス（無料）では、ローコスト住宅会社も紹介してくれますので、ぜひ、相談してみる価値はあると思います。
ちなみに、ここでご紹介した平屋本舗も、このサービスで紹介される1社のようです。
本当にありました！３００万円の平屋の実例を2件ご紹介します！
本当に、300万円のローコストで平屋を建てるの無理なのでしょうか？
いろいろ調査をした結果、見つけました！
かなり特殊な家ですが、300万で建つ平屋が2件ありましたので、ご紹介します。
ここでご紹介するのは、かなり特殊な平屋です。
確かに300万円で、おしゃれな平屋を建てることができます。
しかし、坪単価は、ローコスト住宅の坪単価（30万～50万）より、かなり高いです。
間取り、外観も、個性的、斬新でおしゃれであり、快適な空間に仕上がっています。
ぜひ、各サイトをご覧になってみてください。
300万円台からの住宅「PACO（パコ）」
こちらの平屋プランPACOは、建物本体工事費が、280万円～380万円です。
なんと、300万円で、平屋を建てることが可能です。
ただ、これまでご紹介してきた平屋とは、かなり異なります。
延べ床面積も、12.7㎡（3.84坪）と狭く、間取りも、完全な１ルームです。
毎日、暮らす普通の家ではなく、かなりポリーシーの感じられる家です。
価格は、実はローコスト住宅ではありませんで、坪単価は、かなり高いです。
しかし、300万円で、平屋を建てることができますし、何と言っても、おしゃれです。
こちらのモデルルームの写真をご覧になっていただければ、わかると思います。
正直、こんな、おしゃれな隠れ家、小さな家が欲しいと、本気で考えました。
INSPIRATION by YADOKARI（インスピレーション バイ ヤドカリ）
INSPIRATION by YADOKARI（インスピレーション バイ ヤドカリ）
こちらのYADOKARIスモールハウスの平屋プランは、建物本体工事費は300万円です。
こちらの平屋も、先程の平屋と同じく、かなり変わっています。
広さは、約14㎡（4.2坪）しかなく、間取りも１ルームです。
どこにでも、簡単に移動できるようで、実に変わった平屋です。
すごくポリシーの感じられる家です。
こちらのターニーハウスであれば、さらに安いものもあり、見ているだけでワクワクしてきます。
なぜ、ここまで価格をローコストに抑えることができるのか？
次に、なぜ、ここまで価格をローコストに抑えることができるのか？
解説したいと思います。
いわゆるローコスト住宅が、なぜここまで価格を安くすることができるのか、ここで解説しておきます。
いくつか理由は考えられますが、第一の理由は、規格住宅であることです。
次の記事で解説してますので、ぜひお読み頂ければと思います。
規格住宅は、予め坪数や間取り、さらには、外装材・内装材・設備の仕様も、ほぼ決まっています。
そのため、様々なコスト削減が可能になります。
まず、注文住宅のように、一棟ごとに設計士がプランニングする必要がなく、打ち合わせも不要です。
これにより、設計にかかるコストを大きく削減することができます。
また、規格住宅の工期も、ほとんどマニュアル化されているため、注文住宅に比べ大幅に工期を短いケースが多いです。
それにより、コストを大幅に下げることができます。
さらに、規格住宅であることで、部材を一括で大量に仕入れることができ、部材にかかるコストを削減できます。
このような理由で、ローコスト住宅が可能なわけです。
関連記事：
平屋の新築費用に関する記事です。
まとめ
以上、平屋をローコストで300円で建てることの可能性について解説をしました。
最後にまとめ（注意点）です。
さすがに300万円という安さで、ローコスト住宅の平屋を建てるのは、かなり難しいです。
ただ、企業努力によって、かなり安い坪単価の商品を提供している会社も、確実に存在します。
まずは、以下のサービスを使い、ローコスト住宅を建てたいと、相談されるといいです。
できるだけ多くの平屋プランを集め、間取り、価格等・・各社の提案するプランを、比較検討されるといいと思います。
その場合には、絶対に妥協せず、できる限り多くの住宅会社の平屋を比較することを、強くおすすめします。
ぜひ、本記事を参考にして、あなたの平屋の家作りを成功させてください。
もし、あなたが、以下の４つの内一つでも該当するのであれば、ぜひ、続けてお読みください。。
- 平屋の家づくりを何からスタートしていいのか、よくわからない。
- 住宅展示場に行きたいが、その後の営業が面倒で、まだ行けてない。
- そもそも、どこの住宅展示場に行けば、平屋を見ることができるのか、よくわからない。
- 住宅展示場に行ってみたが、特に役に立ちそうな情報は得られなかった。
- 今は、わざわざ住宅展示場に行かなくても、平屋の家づくりに必要な情報を集めることができます。
- 当然ですが、住宅展示場に行けば、住宅メーカーから強烈な営業を受けることになります。
- どこの住宅メーカーに平屋の建築を依頼するか何も決まっていない、単なる情報収集の段階で、営業を受けるのは、かなり面倒です。
■見積もり依頼と間取りの作成を、ハウスメーカー、工務店に一括依頼できます。
■住宅展示場にも行かず、各社の担当と話も一切しないで、ご自宅で情報収集できます。
■気になる間取りプランを提案したところとだけ、話を進めればいいだけです。
■気に入らなければ、メールで断るだけです。（気まずい電話も不要）
■正式契約しなくても、いくら見積もり、間取りプランをとっても全て無料なので、気軽に依頼をするといいです。
理想の平屋を建てるポイント→詳細
村上悠
レリッシュプラン株式会社：代表
自宅を三井ホームで建て、さらに賃貸物件の平屋ガレージハウスを建てる等、新築の家づくり経験があります。
さらに、複数の賃貸物件についても、空室対策として何度もリフォームを行ったことがあります。
そういった家づくり、リフォーム経験で得た気付き、知識等を、記事にしていきたいと思います。
家づくり、リフォーム等に役立つであろうと、資格も取得しました。
賃貸業など不動産ビジネスに役立つであろうと、宅地建物取引士に2008年に合格。
また、家づくり、リフォームに色彩は重要ということで、2級カラーコーディネーター（商工会議所）の資格を2019年に取得。
さらに、以前サラリーマン時代に、国内旅行業務取扱管理者の資格も2016年に取得。
