20坪の平屋をローコストで建てたい方へ！最も注意すべき点とは？

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こちらの実例は、延べ床面積約20坪・２LDKの間取りの平屋で、価格が驚きの500万円です。

広いLDK以外に、洋室と和室の２部屋があり、夫婦であれば、かなり快適に暮らせそうです。

500万円の価格には、照明器具、電気工事、給排水工事の料金も含まれています。

ただし、給排水工事は、建物から1m以内に限らる工事であるため、それを超える部分については、プラスで費用が発生します。

500万円で、ほぼ全てが込みで、平屋20坪を建てることができるというのは、正直、驚きです。

こちらの実例は、延床面積が20坪、間取りが２LDKの平屋で、価格が1108万円、約1000万円でです。

価格の内訳は、建物価格が860万円で、付帯工事が248万円です。

キッチンが5畳、リビングダイニングが12.5畳と、かなり広いLDKになっています。

さらに、広いウォークインクローゼットが付いた6畳の寝室、さらに4.5畳の和室もあります。

和室は、客間や趣味の部屋にも使え、こちらも夫婦で快適に暮らせそうです。

価格約1,000万円には、付帯工事の費用も含まれているので、この価格で、平屋20坪を完全に建てられるということです。

こちらの実例は、延床面積19.28坪、約20坪の間取りが２LDKの平屋で、価格が961万円、約1,000万円です。

この価格1000万円には、付帯工事も含めた価格で、こちらも完全なローコスト住宅の平屋です。

建物の中央部に16畳のLDKがあり、それを挟むように、6畳の洋室と4畳半の和室があります。

どこにいても、家族の気配を感じることができる快適な間取りです。

夫婦で過ごすには、余裕もあり、快適に暮らせそうです。

前のパートでご紹介した実例のように、ローコスト住宅は、通常より価格が、かなり安く抑えられています。

当然ですが、価格が極端に安い、ローコストならではの特徴があります。

それは、ローコスト住宅のほとんどが、規格住宅であるということです。

規格住宅であれば、ある程度規格を決めてしまうので、その分、費用や工期を抑えることができます。

規格住宅にすることで、ローコスト住宅の平屋を可能にしているのです。

規格住宅は、予め坪数や間取り、さらには、外装材・内装材・設備の仕様も、ほぼ決まっています。

その結果、間取りや外観も、とてもシンプルな家が多いです。

ローコスト住宅なので仕方ないのですが、高性能住宅と比較すると、外装材・内装材・設備は、どうしてもグレードが低く、性能面も劣る可能性があります。

規格住宅でも、いくつかの選択肢から、好みに応じて設備やデザインを選べるケースもありますが・・

注文住宅で家を建てる時のような自由な家づくりは、まず無理で、設計の自由度は大きく制限されます。

そもそも、規格住宅は、間取りの自由度や設備にこだわるものではなく、価格の安さを優先するものです。

ローコストで建てる平屋は、このような特徴があります。

ここは、ローコスト住宅ならではのデメリットでもあるので、後で失敗したと後悔しないためにも、よく理解するようにしてください。

前のパートで、ローコスト住宅ならではの特徴、デメリットについて解説をしました。

ローコスト住宅は、予め坪数や間取り、外装材・内装材・設備の仕様も、ほぼ決まっているケースがほとんどです。

• 例えば、外壁にこだわって、外観を凝ったものにしたいとか、
• 間取りを、自分好みに自由に設計したいとか、
• キッチンの設備を、自分の好きなメーカーのものにしたいとか

こういった自分の好みに応じて、自由な家づくりをしたい方には、ローコスト住宅は向いていません。

平屋をローコストで建てるとなると、おそらく、あなたが、家に対し、あれこれ希望があったとしても、まず無理です。

できない間取りや選べない設備が、ほとんどなので、自分の好みに応じて、家づくりは不可能です。

住宅メーカー側で決めた範囲内で、外壁、水回りの設備、間取り・・全てを決める必要があります。

平屋をローコストで建てる場合には、自分はそれでも問題ないのかを、よく考える必要があります。

その点をよく考えず、ただ費用を安く抑えたいという理由だけで、家づくりを進めてしまうと、おそらく後悔します。

そのような事にならないよう、家という暮らしの空間を、どうしたいのか、よく考えてみてください。

平屋をローコストで建てる方に向いているのは、次のような方だと思います。

• 間取りや外観にこだわりはなく、シンプルなもので問題ないとか、
• 住宅性能よりも、むしろ価格の安さを重視したいとか、
• 家はそこそこ快適に暮らせれば問題なく、もっと趣味や他の事にお金を使いたいとか、

もし、あなたが、家に対し、こういった考えをお持ちであれば、ぜひ、平屋をローコストで建てるべきです。

• 平屋の家づくりを何からスタートしていいのか、よくわからない。
• 住宅展示場に行きたいが、その後の営業が面倒で、まだ行けてない。
• そもそも、どこの住宅展示場に行けば、平屋を見ることができるのか、よくわからない。
• 住宅展示場に行ってみたが、特に役に立ちそうな情報は得られなかった。

• 今は、わざわざ住宅展示場に行かなくても、平屋の家づくりに必要な情報を集めることができます。
• 当然ですが、住宅展示場に行けば、住宅メーカーから強烈な営業を受けることになります。
• どこの住宅メーカーに平屋の建築を依頼するか何も決まっていない、単なる情報収集の段階で、営業を受けるのは、かなり面倒です。

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著者情報：
村上悠
レリッシュプラン株式会社：代表

自宅を三井ホームで建て、さらに賃貸物件の平屋ガレージハウスを建てる等、新築の家づくり経験があります。
さらに、複数の賃貸物件についても、空室対策として何度もリフォームを行ったことがあります。
そういった家づくり、リフォーム経験で得た気付き、知識等を、記事にしていきたいと思います。

家づくり、リフォーム等に役立つであろうと、資格も取得しました。
賃貸業など不動産ビジネスに役立つであろうと、宅地建物取引士に2008年に合格。
また、家づくり、リフォームに色彩は重要ということで、2級カラーコーディネーター（商工会議所）の資格を2019年に取得。
さらに、以前サラリーマン時代に、国内旅行業務取扱管理者の資格も2016年に取得。

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