スキップフロアで後悔しない！そのための２つの注意点とは？

 

なんとなくオシャレだという理由だけで、スキップフロアを導入してしまい、その結果、後悔される方が、結構多いです。

 

確かに、次の２つの記事でも解説してますが、スキップフロアには、メリットも多く、魅力的なもので、家づくりをお考えの方に、かなり人気があります。

 

 

 

しかし、スキップフロアには、メリットだけでなく、導入したことによるデメリットも多数あります。

 

また、スキップフロアの間取りの難しさから、設計者・施工業者のスキルに左右されるといった点もあります。

 

こういった点を、事前にしっかり理解することなく、単なるあこがれだけで、安易にスキップフロアを導入すると、後でこんなはずではなかったと後悔することになりかねません。

 

せっかく、高い費用をかけて導入するわけですから、絶対に後悔はしたくないですよね。

 

スキップフロアで後悔しないためには、次の２つの点について注意する必要があります。

 

 

本記事では、この２つの注意点について解説していきます。

 

これから家づくりをお考えの方は、本記事は、おおいに参考になる内容です。

 

ぜひ、最後までお読み頂ければと思います。

 

 

 

そもそもスキップフロアがどういうものかも、わからない方も多いと思います。

 

せっかくつくったスキップフロアで後悔しないためにも、ここはしっかり理解するようお願いします。

 

では、スキップフロアが何か説明していきます。

 

上の画像はスキップフロアの施工例ですが、フロアの高さを半階層ずらして中階層を作るもので、これを「スキップフロア」と呼び、「小上がり」とも言います。

 

キッチン前のダイニングから階段を数段上ると、中2階のようにな、ダイニングとは別の空間になっています。

 

このように、スキップフロアは段差を活かす間取りで、1フロアに数段の階段を作って高さを変化させる立体的な間取りです。

 

施工例は中2階のようになフロアですが、ほぼ2階のような位置にフロアを設けることもでき、使い勝手や好みに応じて、いろいろなスキップフロアをつくることができます。

 

中には、２階建ての家全体が1つの吹き抜けのようになっていて、そこに4～5層のフロアを設けることもできます。

 

２階建てなのに、いくつもフロアがあって、実に不思議な間取りですよね。

 

ちなみに、このスキップフロアですが、平屋でも作ることが可能で、次の記事で解説しております。

 

 

まず、スキップフロアの1つ目のデメリットです。

それは、空調の効きの悪さと、空調にかかるコストアップです。

スキップフロアは、壁で仕切るのではなく、段差でゆるく仕切るので、冷暖房は、部屋ごとではなく空間全体を行う必要があります。

壁で仕切られた部屋の冷暖房に比べると、効きが悪くなりますし、快適な温度にしようと思うと、その分、光熱費もかかります。

デメリット解消の対策としては、断熱性、気密性の高い家にするとか、全館空調システムを導入する方法です。

ただし、現在の住宅は断熱性と気密性に優れているため、空調の効きについては、それ程、気にする必要はないかもしれません。

しかし、高熱費は、部屋全体を暖めたり冷やしたりする必要があるので、どうしても、多少高くなるので注意が必要です。

2つ目のスキップフロアのデメリットです。

スキップフロアは段差で空間を仕切る間取りなので、当然ですが、階段は多くなります。

何をするにも階段を使う必要があるので、かなり面倒で大変だとか、階段の生活に慣れるまで、何度か階段でつまずく事もあり危険なんて意見もあります。

特に、高齢者や小さなお子さんがいる家庭では、スキップフロアは要注意です。

デメリットの解消対策としては、階段に壁を設けたり、段差を緩やかにする等、少しでも危険性を小さくするよう、施工業者に事前よく相談することが重要です。

3つ目のスキップフロアのデメリットです。

スキップフロアは、高低差のある間取りなので、どうしてもフラットな間取りに比べると掃除が大変になります。

掃除機をかけるにも、掃除機を持って、階段を移動する必要があり、掃除機の持ち運びながらの掃除は、結構大変です。

また、私も自宅で使っていて便利ですが、ロボット型クリーナーも、段差があるので、当然、使えません。

この掃除については、スキップフロアを導入された方の多くが、デメリットとして感じているようです。

ただし、ここは、クイックルワイパーのような軽量な掃除道具を用意するとか、掃除機を軽量でコードレスのものにするとか、各階に掃除用具を置いておくとか、何かしらの工夫で対策できると思います。

4つ目のスキップフロアのデメリットです。

スキップフロアは、壁がなくオープンであったり、狭かったり・・・・通常の部屋と違い、かなり特殊な空間です。

単なる物置として使うとか、通過地点であり何にも使っていないとか、その空間を活用できていない方が、かなり多いです。

見た感じがおしゃれだとか、単なるあこがれで、よく考えずにスキップフロアを導入すると、せっかく導入しても、活用できてないケースが多いです。

間取りプランの段階で、スキップフロアの必要性、空間をどう使うのか目的を明確にすることで、このデメリットは解消できます。

その際に、インスタやブログ等のSNSを活用し情報収集されるのも一つの方法です。

上手にスキップフロアを活用されている方の実例を見て、あなたが、どのように暮らしたいのか、そのためにどんなスキップフロアをつくりたいのかをイメージされるのもいいと思います。

5つ目のスキップフロアのデメリットです。

何度も言いますが、スキップフロアは、壁ではなく、段差でゆるく仕切る間取りであり、あくまでも空間は１つです。

そのため、当然ですが、音や匂いは漏れます。

例えば、1階のキッチンの匂いが、スキップフロアへ、さらには階段から2階へ伝わることもあります。

音についても、1階の音が2階にいて、気になるなんてケースもあり得ます。

この匂いや音の漏れで後悔している方も、スッキプフロアを導入された方に多いです。

デメリットの解消対策としては、換気の徹底があります。

ただ、現在は、建築基準法によって「計画的な換気（24時間換気や常時換気）」の導入が義務付けられているため、新築であれば、十分な換気システムが備わっているので、それ程心配ないかもしれません。

6つ目のスキップフロアのデメリットです。

スキップフロアのある間取りは階段が多く、当然ですが、階段を使う事が多くなります。

高齢者には、階段の昇り降りは負担ですし、階段を踏み外すといった転倒、転落事故も考えられます。

階段があることで、老後に不安を感じる方も多いです。

ちなみに、スキップフロアの間取りでは、ホームエレベーターの増設ができない事が多く、車椅子の生活になった場合にでも、ホームエレベーターを導入することはできません。

デメリット解消対策としては、将来的にバリアフリーが心配であれば、日常的に階段を上り下りする必要がないよう、スキップフロアを補助的な空間としておくのがおすすめです。

いずれにしても、スキップフロアを導入を検討する際には、老後の暮らしをイメージ、その点も考慮することが重要です。

7つ目のスキップフロアのデメリットです。

スキップフロアを導入する場合、通常の家に比べ、工事の手間も材料も、より多く必要になります。

当然、その分、職人の人件費や材料費もアップし、トータルの建築費用も高くなります。

この建築費用については、特に対策はありませんが、スキップフロアをお考えの方は、予算に余裕を持つことが、とにかく重要です。

 

スキップフロアの間取りプランが、いかに難しいかを解説していきます。

 

まず、スキップフロアの間取りは、単なる壁量計算ではなく、家全体の構造を考える上で、しっかり構造計算が必要になる場合があります。

 

さらに、プラスして耐震等級をクリアする必要もあり、構造上の複雑な計算ができる設計士、施工業者に依頼する必要があります。

 

ここは断言できますが、スキップフロアを得意とし実績があり、スキップフロアに精通した業者でないと、まずここまで対応できませんので、本当にご注意ください。

 

スキップフロアに精通した熟練の設計士がいる施工業者に依頼する必要があります。

 

なお、自治体によっては、スキップフロアを１つの階とみなすところもあり、場合によっては、そもそもスキップフロアをつくることができないケースもあります。

 

また、スキップフロアが1階とみなされると、固定資産税が上がることもあり得ます。

 

できる限り、あなたが家を建てる地域において、スキップフロアの実績が豊富な業者に依頼するのが望ましいです。

 

 

スキップフロアは、段差、高低差によって空間を仕切る多層構造であり、立体的な間取りです。

 

そのため、平面図の間取りでだけで、空間の出来上がりをイメージすることは、まず、普通の素人には無理です。

 

ここは、３Ｄの間取り図や模型によるプレゼンが必要になります。

 

こういったプレゼンをしてくれない施工業者や、そもそもこういった対応ができない施工業者も、正直、多いです。

 

イメージの擦り合わせができないまま、スキップフロアを導入すると、かなりの高確率で、こんなはずではなかったと後悔することになります。

 

素人にもわかるように、３Dの間取り図や模型を準備しプレゼンしてくれる施工業者に依頼するようにしてください。

 

さらに、スキップフロアの特殊性もあってか、間取りによっては、不便で使えないものになることもあります。

 

あなたの生活スタイル、暮らし方に合った、スキップフロアの間取りにする必要があります。

 

失敗したと後悔しないためにも、こういった事も、しっかりアドバイスしてくれる、相談にのってくれる信頼できる施工業者に依頼する必要があります。

 

 

スキップフロアは、メリットも多く、とても魅力的で素敵な空間です。

 

ぜひ、新築をお考えであれば、ぜひ積極的に検討される価値は大きいです。

 

ただし、見た目がおしゃれだかたとか、単にあこがれで導入するのは、危険です。

 

こんなはずではなかったと後悔することになるので、ご注意ください。

 

本記事で解説した、次の2点に注意をし、ぜひ、スキップフロアを検討してみてください。

 

 

本記事を参考に、素晴らしいスキップフロアをつくってみてください。

 

最後に、念のため申し上げておきます。

 

スキップフロアを得意とする実績豊富でスキルの高い、施工業者に依頼することが極めて重要です。

 

スキップフロアをどこに設けるのがいいのか、外光の入り方、空気の流れ、音の響き方、臭いの影響、さらには、プライバシーの確保・・・・など、様々な点を検討する必要があります。

 

１つでも問題があると、まず間違いなく、理想の満足できるスキップフロアをつくることは難しく、全ての点を確実にクリアする必要があります。

 

また、このスキップフロアの出来上がりを、平面図だけでイメージするのは難しく、できれば、立体画像や模型をつくってもらうのがいいです。

 

そういった点に全て対応できる施工業者は、正直、かなり限定されてきます。

 

ただ、ここは妥協しないで、ぜひ、設計はもちろんのこと、施工に慣れている業者を選定するようにしてください。

 

本記事を参考に、ぜひ、あなたに最適な、使い勝手のいい、素敵なスキップフロアをつくってください。

 

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著者情報：
村上悠
レリッシュプラン株式会社：代表

自宅を三井ホームで建て、さらに賃貸物件の平屋ガレージハウスを建てる等、新築の家づくり経験があります。
さらに、複数の賃貸物件についても、空室対策として何度もリフォームを行ったことがあります。
そういった家づくり、リフォーム経験で得た気付き、知識等を、記事にしていきたいと思います。

家づくり、リフォーム等に役立つであろうと、資格も取得しました。
賃貸業など不動産ビジネスに役立つであろうと、宅地建物取引士に2008年に合格。
また、家づくり、リフォームに色彩は重要ということで、2級カラーコーディネーター（商工会議所）の資格を2019年に取得。
さらに、以前サラリーマン時代に、国内旅行業務取扱管理者の資格も2016年に取得。

 

→著者のプロフィール情報