２階リビングにすべきか否か？メリットとデメリットの比較が重要！

多くの方が、２階リビングの間取りに興味は、あるようなのですが、実際は、圧倒的に、1階にリビングをもってくるケースが多いです。

その理由は・・

一般的に、リビングを1階にする間取りが多いとか。

玄関を入ってリビングがある方が、間取り的に動線がいいとか。

庭の近くにリビングをもっていきたいとか、そうすべきとお考えの方が多いからです。

確かに、これらの理由は、間違ってはいません。

しかし、リビングを2階にする間取りの全てが、問題だということではありません。

多くの方は、リビングを2階にすると、デメリットばかりで、メリットは何もないと心配するのですが、それは大きな間違いです。

状況によっては、むしろ、メリットの方が大きい場合も、多々あります。

デメリットばかり、気にした結果、2階リビングを導入しなかったことで、家を建てた後に、後悔される方が本当に多いです。

2階リビングにすべきか否かは、メリットとデメリットを徹底的に比較することが重要です。

これからお話するメリットが、もし、あなたの建てる家に該当するのであれば、間違いなく、2階リビングを導入すべきです。

メリットを活かす形で、2階リビングを導入することで、家の資産価値も上がると思います。

逆に、メリットを活かせず、1階リビングだと、住みにくいし、快適性も損なわれているはずなので、かなり後悔すると思います。

本記事で解説する２階リビングの間取りのメリット、デメリットをよく理解し、ぜひ、検討していただければと思います。

ちなみに、私の自宅は、次の記事で書きましたが、リビングを2階にするメリットが全くなかったので、1階にリビングがあります。

そのリビングは、快適な空間になり、大変満足しておおります。

1階リビングでは、日当たりが悪いのを、リビングを2階にすることで、日当たりをよくすることができます。

これは、2階リビングの大きなメリットです。

家が密集していて、南側に高い建物がある場合が要注意です。

特に冬場は、日が低くなりますので、1階のリビングでは、日が入らず、極端に日当たりが悪くなるケースがあります。

この冬場の日射取得が悪くなる場合には、間違いなく、2階リビングを採用すべきです。

2階にリビングをもってくることで、たくさん日が入るように改善することができます。

北側斜線の規制があることで、南の高さが制限されますので、２階のリビングであれば日が入るということです。

また、2階リビングは、天井を勾配天井にすることで、、広々空間にすることができます。

また、天井に天窓や、壁面の高い位置に窓を設けることで、外の光を室内に、さらに取り入れることができます。

例えば、1階からは見えないけど、２階であれば、海が見えるとか、富士山が見えるといった場合です。

眺望が良くなるのは、2階リビングの大きなメリットです。

眺望がいい物件は人気がありますので、仮に売却するとしても、その方が有利です。

このように眺望がよくなる場合も、ぜひ、2階リビングを採用すべきです。

この３つ目のその他のメリットは、これがあるから、2階リビングを絶対に採用した方がいいという、強いメリットではありません。

その2階リビングのメリットは、いくつかあります。

（１）2階リビングは、簡単に広くすることができます。

1階とは違い玄関がないので、その分広くできるということです。

極端な例ですが、階段を上がると、全てリビングにすることも可能なわけです。

（２）2階リビングだと、家が構造的に有利であるという、耐震性をより高めるメリットがあります。

1階にリビングのような大きな空間があるより、個室を1階にもってくる2階リビングの方が、壁面が多くなり構造的に強いというメリットです。

ただ・・こちらのメリットは、しっかり構造計算して、家を建てれば、どちらでも大差ないということなので、大したメリットではありません。

（３）2階リビングだと、プライバシーを確保しやすいというメリットがあります。

リビングが2階なので、その前を人や車が通らないから当然です。

リビングの前面に、大きめのバルコニーやベランダをつくり、プライバシーの守られた庭を設けることもできます。

2階にリビングあると、老後、足腰弱くなった時に、階段の昇り降りが大変になるのではというデメリットです。

そもそも、階段の昇り降りが難しい、つらくなる、その確率も、かなり低いはずです。

あまり心配する必要はないと思いますが・・

気になるのであれば、老後のことを考え、階段の形状の勾配をゆるくすることで、ほぼ解決できます。

さらには、将来的に必要になった時に、階段昇降機やエレベーターを設置できるようにしておく対応策もあります。

次の記事が参考になりますので、あわせてお読み頂ければと思います。

2階リビングだと、人が2階にいることが多くなり、1階の防犯が手薄になるのではというデメリットです。

しかし、この問題も、窓の位置、形状を工夫することで、解決できます。

このデメリットは、１階の窓の位置や、その大きさを工夫することで、防犯は問題は解決できます。

また、同じく防犯の問題ですが、2階リビングだと個室を1階にするケースが多いです。

そうすると、1階の寝室だと防犯上、窓を開けっぱなしで寝ることはできません。

窓を開けることで、涼しく快適に寝れますが、それができません。

冬、2階リビングだと、温熱環境的に不利になるのではないかというデメリットです。

2階に人がいて暖房するので、その結果、1階が寒くなるとい心配です。

暖かい空気が2階から1階にいくことはないので、当然です。

逆に1階がリビングだと自然に漏れた暖気が２階にいくので、2階も多少、暖かいですよね。

2階がリビングだと、1階が、かなり寒くなるということです。

いざ寝ようと1階の個室に行くと、冷え切った部屋で震えるなんてこともあり得ます。

この問題も、きちんと断熱して、全館空調にする等、対応策はあります。

もしくは、全館空調でないにしても、要するに1階も暖房すればいいのです。

逆に夏だと、屋根に近い、2階リビングが、今度は暑くなるというデメリットが考えられます。

しかし、この問題も、しっかし断熱をし、さらにエアコンを設置することで、ほぼ解決できます。

よく2階リビングだと、建築コストが上がると、デメリットに思われている方が多いです。

しかし、費用は、リビングを1階にしようが、2階にしようが、あまり金額に差はありません。

多少は、2階リビングの方が高くなるケースもありますが、デメリットと言えるほどではないと思います。

来客があると、玄関まで、その都度階段を下りて、対応するのが大変だというデメリットです。

この問題は、テレビドアホンを設けることで、解決できます。

テレビドアホンにより、ほとんどの来客は、2階のリビングで対応できます。

冷蔵庫、洗濯機など大型家電の搬入が、リビングが2階だと、大変だというデメリットです。

この点は、確かに、デメリットではあります。

実際、2階まで搬入してもらうとなると、配送は別途料金がかかることがあります。

また、1階よりサイズにも制限があるかもしれません。

大型家電を購入する際には、2階にも搬入できるかを確認する必要があります。

この問題は、階段の幅を多少広くすることで、対応できると思います。

2階リビングだと、水回りも2階におくことになり、万一水漏れ等のトラブルが発生した場合に、その被害が大きくなるというデメリットです。

この問題は、水漏れが発生した場合でも、影響の少ない部屋を、2階の水回り部分の下にもってくることで解決できます。

ただ、そもそも、水漏れの事故そのものの発生の確率は、かなり低いはずです。

リビングを2階にすると、庭との距離が離れるため、庭を使うことが、減ります。

本格的にガーデニングや家庭菜園を楽しまれる方には、2階リビングは向いていません。

2階リビングでは、バルコニーと接するようにリビングを設けることができ、バルコニーをアウトドアリビングとして、使うことができます。

バルコニーを庭のかわりに、より楽しむことができる環境に変えることで、このデメリットを多少、改善できます。

2階のリビングの南面には、大きなバルコニーがあり、そのバルコニーには、大きな吐き出し窓の開口部があります。

その開口部から、ほぼ一日、日が入り、２階のリビングは、大変、日当たり良く明るく快適な空間になっています。

1階のリビングでは日当たりが悪かったのを、2階にすることで、日当たり、風通しも良くなっています。

また、リビング前面のバルコニーの囲いで、目隠しになり、リビングの吐き出し窓を全開しても、プライバシーが保護されています。

以上が、２階リビングの間取りの大きなメリットです。

まず、老後の際に、足腰が弱くなってきた際に、階段が心配だというデメリットです。

ここは、この間取りでは、階段の勾配をかなりゆるやかにしているため、ほぼ問題ないです。

その他の、1階の防犯の問題、1階が寒くなる問題、建築コストの問題、来客時の対応の問題、大型家電の搬入の問題は、水回りの事故の問題は、全て、先程、説明した通り、この間取りでも対応可能です。

その他のデメリットを解説します。

デメリットは、大きく２つあります。

（１）子供部屋の位置が1階であること

子供部屋が1階にあるため、玄関から直接、子供部屋に行くことができます。

家族がいるLDKを通らず、直接、部屋に出入りできるので、親子のコミュニケーションがとりづらい間取りです。

さらに、水回りも全て1階にあるため、お風呂、トイレ、洗面を使う際にも、全く、親子が顔置合わせることがない間取りです。

この2階リビングの間取りの一番のデメリットは、親子のコミュニケーションがとりづらいデメリットです。

ここは、2階の夫婦の寝室に子供部屋をもっていき、1階の子供部屋を夫婦の寝室にすることで、解決できます。

（２）家事動線に問題があること

2番目の、2階リビングの間取りのデメリットは、家事動線が悪いことです。

2階のキッチンから1階の洗濯機の置かれている水回りまでの距離が遠く、洗濯の家事を行うのに、階段の昇り降りが必要で面倒です。

まず、料理をしながらの洗濯は難しいですし、洗濯したものを、ベランダで干すのも、階段の昇り降りが必要になります。

また、1階の個室で使う布団を2階のベランダに干すのであれば、その場合も家事動線は悪いです。

このデメリットは、水回りも、なんとか、2階にすることで解決できると思います。

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著者情報：
村上悠
レリッシュプラン株式会社：代表

自宅を三井ホームで建て、さらに賃貸物件の平屋ガレージハウスを建てる等、新築の家づくり経験があります。
さらに、複数の賃貸物件についても、空室対策として何度もリフォームを行ったことがあります。
そういった家づくり、リフォーム経験で得た気付き、知識等を、記事にしていきたいと思います。

家づくり、リフォーム等に役立つであろうと、資格も取得しました。
賃貸業など不動産ビジネスに役立つであろうと、宅地建物取引士に2008年に合格。
また、家づくり、リフォームに色彩は重要ということで、2級カラーコーディネーター（商工会議所）の資格を2019年に取得。
さらに、以前サラリーマン時代に、国内旅行業務取扱管理者の資格も2016年に取得。

→著者のプロフィール情報