既存擁壁の下に家を建てることは可能か？４つのケースで解説！

2020/12/29

 

 

 

擁壁の下に家を建てるということは、つまり、家のすぐ裏に擁壁があるということです。

 

その状況を想像してみてください。

 

万一、家の裏の擁壁が崩壊し、一気に土砂崩れが起きれば、家は土砂で倒壊し、

 

最悪の場合、家の中にいる者が、土砂と倒壊した家で生き埋めになることもあるわけです。

 

台風の豪雨の後に、裏山が崩れ、家が倒壊し、人が亡くなるニュースがよくありますよね。

 

擁壁の下に家を建てるということは、とても危険だということです。

 

安易に考えることは、絶対にやめた方がいいです。

 

だからと言って、擁壁の下ということだけで、全てのケースで家を建てることができないかと言うと、そうではありません。

 

本記事では、擁壁の下の土地に、家を建てることができる４つのケースについて解説します。

 

先程申し上げたように、擁壁が崩壊したら大変な事故になります。

 

そういった事故が起こらないよう、４つのケースに限定し、擁壁の下に家を建てることが可能だということです。

 

擁壁の下に家を新築される方、建て替える方、又は、擁壁の下の土地の購入をお考えの方、皆さんに、本記事は参考になると思います。

 

ぜひ、最後までお読み頂ければと思います。

 

 

 

 

 

こちらは、本記事と真逆で、擁壁の上の家を建て替える場合についての記事です。

 

参考になると思うので、ぜひ、こちらの記事もお読みいただければと思います。

 

 

 

 

 

 

 

繰り返しになりますが、擁壁の下の土地に家を建てるとうことは、家のすぐ裏に擁壁があるということです。

 

余程広い敷地で、裏の擁壁から家までの距離をあければ話は別ですが、通常は、家のすぐ裏に高い擁壁があるわけです。

 

そのことが、いかに危険なことか、まずお話します。

 

通常、擁壁は土地の高低差が2m以上ある場合に、高低差のある斜面が崩れないように設けるものです。

 

擁壁の裏側には、大量の土があり、擁壁の高さが、さらに高くなれば、さらに大量の土があるわけです。

 

その擁壁には、土の荷重（土圧）がかかり、地中に貯まった雨水による水圧もかかります。

 

そして、そこに擁壁の上に建つ建物の荷重も加わり、強烈な圧力が、擁壁にかかります。

 

擁壁の強度に問題があれば、その強烈な圧力に耐えられなくなり、最悪の場合、擁壁は倒壊する危険性があるわけです。

 

擁壁が倒壊すれば、一気に土砂崩れが起こり、家も土砂で倒壊し、人命を損なう大事故になることっも充分考えられます。

 

強度が不明な、安全性が確認できない擁壁が、家の裏にあるということは、極まて危険だということです。

 

不幸にも、そういった問題のある擁壁が、あなたの敷地内又は、隣接地にあるのであれば、

 

家を建てる前に、まずは、その擁壁をどうするのか、よく検討する必要があります。

 

土地の条件や、擁壁の状態、どのように対処するのか、補修なのか、造り直しかなのか・・

 

当然、費用が発生することなので、予算も考慮して対策を考える必要があります。

 

 

 

 

 

 

よくあるのは、土地や家を購入する際に、擁壁について、よく確認していないケースです。

 

こういったケースは、本当に多く、自分の敷地にある擁壁が、どういう状態なのか、全くわからない方が、本当に多いです。

 

擁壁の状態が不明なままでは、家を建てることはできませんので、まずは、擁壁の安全性について、確認する必要があります。

 

ただ・・残念ながら、素人がいくら擁壁を確認しても、その安全性を正確に確認することは、まず不可能です。

 

必ず、擁壁の専門の業者に相談をし、安全性を確認するようにしてください。

 

安全性が確認できれば、擁壁による制限は何もなく、思う存分自由に家を建てることができます。

 

擁壁が、安全なものか否かの確認については、次の記事で詳細に解説しています。

 

まずは、擁壁の安全性の確認からスタートしましょう。

 

 

詳細は、記事をお読み頂きたいのですが、ここでも簡単に、安全性の確認にすいて、ご紹介しておきます。

 

 

 

 

 

 

 

2つ目の方法ですが、既存の擁壁を解体撤去し、新たに、安全な擁壁をつくる場合です。

 

建築基準法の基準に適合した擁壁をつくるわけですから、擁壁の制限を受けることなく、自由に家を建てることが可能です。

 

ただし、こちらの記事は、RC擁壁に関する記事ですが、かなりの費用がかかります。

 

 

 

 

詳細は、こちらの記事をお読みいただければと思いますが、ここで簡単にお話しておきます。

 

㎡単価、1㎡当たり、つまり（高さ）1m×（長さ）１mの擁壁をつくるのに、3万円～5万円程度の施工業者が多いです。

 

擁壁の設置面積、擁壁を設置する地域、地盤、立地等によって、金額は大きく異なるので、あくまでも目安ですが。

 

規模の大きい擁壁となれば、1千万円を超えることもあり、とにかく擁壁の費用は高いです。

 

安易に、擁壁を造り直すことはできないと思いますが、崩壊のリスクのある擁壁を、そのまま放置するわけにはいきません。

 

予算も考慮し、じっくり検討する必要があります。

 

 

 

 

 

 

擁壁の下に家を建てることができる３つ目のケースは、これまでの２つのケースと異なります。

 

問題のある既存の擁壁を、安全なものにするのではなく、特に何の対応もすることなく、

 

既存の擁壁のままの状態で、家を建てます。

 

具体的には、上の画像の通りですが、擁壁の上端から擁壁の高さの2倍超、話して家を建てます。

 

既存の擁壁から、これくらい離させば、仮に既存の擁壁が倒壊し、

 

一気に土砂崩れが起きたとしても、建物への影響はないということです。

 

ただし、この方法は、擁壁の高さが高ければ、より、擁壁からの距離をとらなければいけません。

 

狭い敷地だと、家を建てる面積を確保できないので、まず建築は不可能です。

 

 

 

 

 

 

擁壁の下に家を建てる4つ目のケースです。

 

このケースも、3つ目のケースと同じで、既存擁壁の現状のままで、家を建てることができます。

 

万一、擁壁が倒壊しても、その影響を受けず、建物の安全が確保できるように、家を建築します。

 

具体的には、上の画像の通りですが、既存擁壁と家の間に、土留施設を設ける方法です。

 

この土留施設は、建築基準法の基準で設けるため、かなり丈夫です。

 

万一、既存の擁壁が倒壊し、土砂が一気に崩れても、この土留施設で、崩れた土砂は、せきとめられます。

 

土砂によって、建物が、倒壊したり、傾いたりするリスクは、この土留施設によって、回避できるということです。

 

 

 

 

 

 

擁壁の下に家を建てることができる４つのケースについて解説しました。

 

 

とにかく、既存の擁壁の強度が不明で、安全性が確認できな擁壁を、

 

そのままの状態で、その下に家を建てることが、とても危険なので、注意が必要です。

 

いずれの場合も、まずは専門家に相談すべきです。

 

以下のサービスは、私も何度か利用したことがありますが、かなり使えます。

 

とりあえず、サイト内を確認してみてはいかがでしょうか。

 

 

 

今回も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。