カーポートは建ぺい率緩和で賢くつくりましょう！
村上悠です。
自宅、賃貸物件の平屋ガレージハウスを建てる等、家づくり経験があります。
どちらも、外構（エクステリア）には、かなり、こだわり作り込みました。
本記事では、私のこれまでの経験をベースに、カーポートについて解説します。
カーポートはすごく人気があり、多くのご家庭で設置されています。
あなたは、このカーポートが建築物に該当し、建ぺい率の対象になることを、ご存知でしょうか。
カーポートは建築物に該当しますので、建ぺい率オーバーの状態で建てるのは、実は違法なんです。
しかし、多くの方は、この事を一切知らずに、カーポートを建てているケースがほとんどです。
本記事では、カーポートの建ぺい率について、さらに建ぺい率緩和で、合法的に建てることについても解説したいと思います。
カーポートをお考えの方には、ぜひ、最後までお読み頂きたいと思います。
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カーポートの建ぺい率オーバーは違法？
まず、カーポートの建ぺい率オーバーについて解説します。
カーポートは「柱」と「屋根」のみのシンプルな構造です。
カーポートは、家屋とは異なるので、建築基準法上の建築物に該当しないと。
このように思われる方も多いと思いますが・・
しかし、建築基準法では、カーポートは建築物に該当します。
柱と屋根だけの構造のカーポートでも立派な建築物の扱いになります。
そのため、カーポートを設置する場合には、建ぺい率をオーバーしないようにする必要があります。
ちなみに、建ぺい率とは、敷地面積に対して、建築する家屋の面積の割合のことをいいます。
「建ぺい率(%)」=建築面積÷敷地面積×100
そのカーポートを建ぺい率をオーバーして建てることは、法律上は違法です。
そうなると・・
カーポートは1台分でも、結構、広い面積をとるので、ほとんどのケースは違法なのか？？
なぜ、世の中に、これほどまでにカーポートが普及しているのだろうか？？
不思議に思う方もいると思いますが、その辺の事情を次のパートで解説します。
なぜ、カーポートがここまで普及しているのか？
カーポートが建ぺい率の対象になることはお話しましたが・・
なぜ、ここまでカーポートが普及しているのか？
皆、建ぺい率は問題ないのだろうか・・その辺の事情を解説します。
本来は、カーポートは建築物として扱われ、設置する前に家屋の建築と同じく行政への建築確認申請が必要です。
しかし、実態は・・
多くのケースは、家屋の建築確認が通ってからカーポートを設置するようです。
そもそも、カーポートが、建築確認申請が必要かどうかも知らない方がほとんどです。
ここまで人気で普及しているカーポートを、厳格に、カーポートの設置を規制するのは、かなり大きな混乱になるように思います。
事実上、黙認のような状態になっているのが現状だと、私は思います。
カーポートの業者も、当たり前のように、確認申請の後に、設置しているようです。
そうなると、カーポートを合法的に設置することは、多くのケースで無理なのか・・と思われたのでは？
しかし、必ずしもそうではありません。
建ぺい率の緩和という措置があり、それを使えば、問題なくカーポートを設置することができます。
次のパートで詳細を解説します。
カーポートの建ぺい率緩和の条件とは？
本題の建ぺい率の緩和について解説します。
カーポートが、この建ぺい率の緩和の条件に該当すれば、建ぺい率の対象となるカーポートの面積を実際より狭くすることが可能です。
これであれば、建築確認申請も問題ないと思いますが・・解説します。
カーポートが、以下の４つの条件をクリアすれば、建ぺい率の緩和措置を受けることができます。
さらに解説を続けます。
この４つの条件をクリアするカーポートは、カーポートの柱のそれぞれからカーポートの中心に向けて1メートルまでの部分を面積から除くことができます。
これだと、かなりカーポートの面積は小さくすることが可能です。
この説明だと、わかりづらいですよね。
そこで、以下の画像をご覧ください。
建ぺい率の緩和の条件は、この画像でわかりますか？
カーポートの中央部のみが、建ぺい率に含めるべき面積になります。
カーポートには壁はありませんので、後は、柱と柱の間が２ｍ以上あり、天井が2.1mあるカーポートであれば、緩和措置を受けることができます。
おそらく、ほとんどのカーポートは、この緩和措置の対象になると思います。
ただし、自治体によって、運用が少し異なるようなので、注意が必要です。
まとめ
以上がカーポートの建ぺい率についての解説です。
最後にまとめです。
まず、カーポートは建築基準法上建築物に該当し、建ぺい率オーバーにならないように設置する必要があります。
しかし、以下の４つの条件をクリアするカーポートであれば、建ぺい率緩和の措置を受けることができます。
ここで注意があります。
地方自治体によって、カーポートの建ぺい率の考え方が違うということです。
カーポートを設置する地域の区役所・市役所の建築指導課等に確認する必要があります。
なかなか素人では対応は、難しいと思うので、まずは、カーポートの設置を依頼する業者に相談するのが良いと思います。
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本記事は、参考になりましたでしょうか。
ぜひ、素晴らしいカーポートつくってみてください。
村上悠
レリッシュプラン株式会社：代表
自宅を三井ホームで建て、さらに賃貸物件の平屋ガレージハウスを建てる等、新築の家づくり経験があります。
さらに、複数の賃貸物件についても、空室対策として何度もリフォームを行ったことがあります。
そういった家づくり、リフォーム経験で得た気付き、知識等を、記事にしていきたいと思います。
家づくり、リフォーム等に役立つであろうと、資格も取得しました。
賃貸業など不動産ビジネスに役立つであろうと、宅地建物取引士に2008年に合格。
また、家づくり、リフォームに色彩は重要ということで、2級カラーコーディネーター（商工会議所）の資格を2019年に取得。
さらに、以前サラリーマン時代に、国内旅行業務取扱管理者の資格も2016年に取得。
